Основные риски и преимущества предварительного договора купли-продажи недвижимости

Следует учитывать, что подписание предварительного договора купли-продажи некоторые покупатели считают заявлением о своих намерениях, что может привести к увеличению цены объекта и ограничению возможности выбрать другой вариант. Если вы ещё не нашли желаемый вариант недвижимости, можете отложить подписание предварительного договора до того момента, когда найдете объект, который вас устраивает. Если вы все же решите подписать предварительный договор, рекомендуется включить в него условие о необходимости подписания основного договора при условии наличия желаемой недвижимости. Однако следует помнить, что даже при таком условии существует вероятность, что продавец обратится в суд. Помимо этого, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в составлении и анализе договора.

Для решения вопроса о заключении предварительного договора купли-продажи вам понадобятся следующие документы:

1) Текст предварительного договора купли-продажи, который предлагает риэлтор;

2) Уведомление о возможности обращения в суд одной из сторон, если другая сторона будет уклоняться от подписания основного договора.

По законодательству Российской Федерации подобные уведомления не являются обязательными для включения в предварительный договор купли-продажи. Поэтому, если вам не нравится данный пункт договора, вы можете попросить риэлтора или продавца квартиры его убрать или изменить условия договора таким образом, чтобы они вам больше подходили.

В случае, если вы еще не нашли подходящий вариант жилья, я бы рекомендовал воздержаться от заключения предварительного договора до тех пор, пока вы не будете уверены в своих выборах. Данный договор обычно является обязательным, и его невозможно просто так отменить или изменить. Поэтому, прежде чем его подписывать, убедитесь, что вам подходят все условия сделки.

Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор".