Основные моменты предварительного договора купли-продажи жилого помещения в долевую собственность: стоимость, гарантии и условия передачи квартиры

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения в долевую собственность составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Однако, необходимо отметить, что в договоре следует указать срок, в течение которого будут произведены действия по подписанию основного договора. Также, следует уточнить прописанные условия оплаты и передачи жилого помещения, а именно, необходимо указать момент передачи ключей и имущества, а также способ передачи. Кроме того, в договоре не указаны условия о возможных штрафах за нарушение условий договора, поэтому данная информация также должна быть уточнена и прописана в договоре.

Для решения вопроса, правильно ли составлен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в долевую собственность, юристу необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Документом, подтверждающим право собственности на указанную в договоре квартиру --- свидетельством о государственной регистрации права;
2. Документом, подтверждающим личность продавца и покупателя - паспортом;
3. Документами, подтверждающими о регистрации продавца и покупателя по месту жительства – справками о регистрации;
4. Документами, подтверждающими права продавца и покупателя на совершение данной сделки;
5. Документами, подтверждающими отсутствие каких-либо ограничений на осуществление права собственности на жилое помещение;
6. Документами, подтверждающими оплату стоимости жилого помещения, а также расходами, связанными с заключением и регистрацией основного договора.

Оценка корректности предварительного договора купли-продажи жилого помещения в долевую собственность может быть произведена только после изучения всех вышеперечисленных документов, а также осмотра жилого помещения и выявления факта соответствия его состояния описанию в договоре.

Для решения вопроса о правильности составления предварительного договора купли-продажи жилого помещения в долевую собственность необходимы следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения в долевую собственность, подписанный и удостоверенный сторонами; 2. Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение; 3. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (например, свидетельство о праве собственности) и отсутствие любых ограничений в распоряжении этим имуществом; 4. Документы, подтверждающие личность и правоспособность сторон, а также их полномочия на совершение сделки; 5. Документы, подтверждающие возраст и правоспособность несовершеннолетних детей, указанных в договоре, и права их законного представителя на совершение сделки от их имени; 6. Документы, подтверждающие регистрацию продавца в указанном в договоре месте проживания или пребывания, а также факт снятия его с регистрационного учета в указанной квартире после заключения основного договора; 7. Документы, подтверждающие отсутствие иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом права пользования отчуждаемой квартирой после ее приобретения покупателем.

Оценка правильности составления предварительного договора купли-продажи в данном случае требует анализа всех указанных выше документов и учета соответствия договора требованиям действующего законодательства, например, ГК РФ. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы и анализ соответствующих норм права.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса на основании данного предварительного договора купли-продажи, включают в себя:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) "Сделки и договоры. Основные положения"
• Статья 167 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 209 ГК РФ "Освобождение имущества от прав третьих лиц"
• Статья 288 ГК РФ "Гарантии при продаже недвижимости"
• Статьи 549-551 ГК РФ "Долевая собственность"
• Статья 558 ГК РФ "Договор о переходе права собственности на недвижимое имущество"

Статьи, применимые к данному предварительному договору купли-продажи:

1. Статья 131 ГК РФ - предмет договора купли-продажи.
2. Статья 167 ГК РФ - право собственности на недвижимое имущество.
3. Статья 209 ГК РФ - форма договора купли-продажи.
4. Статья 288 ГК РФ - обязанности продавца по передаче имущества.
5. Статьи 549-551 ГК РФ - обязанности продавца по предоставлению имущества в соответствующем состоянии и отсутствия претензий со стороны покупателя.
6. Статья 558 ГК РФ - ответственность продавца за скрытые недостатки имущества.