Реконструкция жилого дома: права собственников и действительность предварительного договора купли-продажи

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор стороны вправе признать недействительным только в том случае, если договор заключен с нарушением требований закона или договорной формы. Если же все условия договора были согласованы сторонами, то этот договор является действительным, несмотря на то, что покупатель начал реконструкцию дома до заключения основного договора.

Кроме того, имущественный ущерб может быть требован только теми лицами, кто является собственником данного имущества. Если собственники не являются сторонами сделки, то они не могут требовать возмещения ущерба за реконструкцию дома.

По вопросу перевода прав и обязанностей покупателя на совладельцев, это зависит от условий предварительного договора купли-продажи и возможности его изменения согласно законодательству Российской Федерации. Если такая возможность не предусмотрена, то совладельцы не имеют права требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи жилого дома, оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
2. Разрешение на проведение реконструкции дома, оформленное в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3. Документы, подтверждающие причиненный ущерб, в виде реконструкции дома, а также о нарушении преимущественного права на покупку собственников, не являющихся сторонами сделки, в том числе документы, подтверждающие факт ненадлежащего уведомления собственников о продаже доли дома.

Ответ на вопросы:

1. Покупатель не имел право до заключения основного договора проводить реконструкцию дома без разрешения на проведение таких работ, оформленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Собственники, не являющиеся сторонами сделки, могут требовать с покупателя компенсации ущерба, причиненного реконструкцией дома, а также требовать защиты своих прав, в частности, преимущественного права на покупку, если продавец не уведомил их о продаже доли дома.

3. Совладельцы могут требовать от продавца перевод на них прав и обязанностей покупателя с согласия всех совладельцев дома. Передача прав и обязанностей покупателя возможна только после заключения основного договора купли-продажи жилого дома.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - Отказ от предварительного договора
• Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации - Признание предварительного договора недействительным
• Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - Преимущественное право при покупке имущества
• Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации - Действие договора на третьих лиц
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - Передача права собственности по договору купли-продажи