Квартира с несовершеннолетним собственником: правильное оформление предварительного договора купли-продажи для продажи в ипотеку

Добрый день!

Если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетний, то необходимо оформлять предварительный договор купли-продажи и согласовывать его с органами опеки. Данный договор должен быть оформлен нотариально, а все собственники недвижимости должны быть присутствовать при его заключении. Отдавать 0,5% от цены продажи будут все продавцы, в том числе и тот, кто является несовершеннолетним.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный всеми собственниками квартиры.

2. Заявление на продажу квартиры, подписанное всеми собственниками квартиры.

3. Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего собственника.

4. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.

5. Заявление на получение разрешительных документов для продажи квартиры, подписанное всеми собственниками квартиры.

6. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

7. Паспорта всех собственников квартиры.

Предварительный договор купли-продажи для органов опеки необходим только в случае, если в сделке участвует несовершеннолетний собственник квартиры. Данный договор должен быть оформлен в нотариальной форме.

Договор купли-продажи квартиры будет оформляться у нотариуса и за это нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от цены продажи. Данные расходы обычно возлагаются на покупателя квартиры.

Статьи закона Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 141, 152 - регулируют куплю-продажу недвижимости.

2. Семейный кодекс РФ, статьи 25, 26, 29 - регулируют вопросы опеки и попечительства.

3. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 9 - регулирует порядок заключения и регистрации договоров ипотеки.