Оформление пункта договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником доли: специфика сделки

Согласно законодательству Российской Федерации, при сделках с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, необходимо учесть их юридический статус и права на объект сделки. В данном случае, для правильного оформления пункта договора купли-продажи квартиры с долевой собственностью, следует обращаться за консультацией к специалистам в области юридического обслуживания сделок с недвижимостью и учитывать требования Федерального закона "Об объектах недвижимости". Однако, в целом можно отметить, что при наличии несовершеннолетнего в качестве соучастника сделки, необходимо определить долю владения и права на участие в сделке данного несовершеннолетнего в соответствии с существующим законодательством.

Для оформления пункта договора купли-продажи квартиры с долевой собственностью, 1/2 которой владеет несовершеннолетний, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

2. Решение органа опеки и попечительства, которым утверждено сделку купли-продажи квартиры с долевой собственностью, 1/2 которой владеет несовершеннолетний.

3. Разрешение согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" на совершение сделки купли-продажи.

4. Договор управления многоквартирным домом, в котором указано, что продавец-разработчик обязуется исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до получения акта о приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию.

5. Документы, подтверждающие право продавца-разработчика на продажу недвижимости (участок земли, многоквартирный дом).

6. Документы, подтверждающие права на доли квартиры у продавцов-собственников.

Статьи 32, 35, 58, 182, 183, 185, 186, 187, 188, 189, 189.1 и 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 29 декабря 2020 года № 510-ФЗ "О внесении изменений в статью 303 Гражданского кодекса Российской Федерации в части предусмотрения возможности заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, основанный на доверенности, удостоверенной нотариусом, а также признания недействительными некоторых застраничных доверенностей".