Оформление сделок по доверенности на квартиру: возможности, специфика и отличия от дарственной и купли-продажи

Если в доверенности содержатся полномочия на совершение сделки купли-продажи квартиры, то лицо, на которое она оформлена, может самостоятельно осуществить данное действие без согласия других доверителей. Однако, в случае дарения квартиры, каждый из доверителей (отец и мать) должен выразить свое согласие на ее передачу. Их отсутствие может являться основанием для недействительности сделки.

Для оформления сделки купли-продажи или дарения квартиры на основании доверенности необходимо предоставление следующих документов:

1. Полная доверенность на оформление сделки купли-продажи или дарения квартиры, с указанием полномочий, предоставленных каждому из трех лиц в доверенности.

2. Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, а именно на квартиру.

3. Также может потребоваться предоставление паспортов всех трех лиц, указанных в доверенности.

Ответ на вопрос, сможет ли мать или отец оформить на Вас дарственную или куплю-продажу квартиры, зависит от того, какие полномочия будут предоставлены Вам и Вашим родителям в доверенности. Если родители будут иметь в доверенности полномочия на оформление сделки купли-продажи или дарения квартиры, они смогут оформить такую сделку на Вас. Но если родители будут иметь в доверенности полномочия только на совершение определенных действий с квартирой, например, на приватизацию квартиры или на оформление документов в управляющей компании, но не на оформление сделки купли-продажи или дарения квартиры, то они не смогут совершить такую сделку на Вас.

Статья 185 ГК РФ "Полномочия и доверенность", статья 577 ГК РФ "Доверительный мандат", статья 574 ГК РФ "Договор доверительного управления имуществом", статья 579 ГК РФ "Отзыв доверенности", статья 575 ГК РФ "Совместный доверительный управитель".