Оформление купли-продажи квартиры без агента: как избежать задатка и неудачных сделок

Если вы заключили договор задатка и продавец не выполняет своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи, то у вас есть право потребовать возврата задатка в двойном размере. Если агент продавца не отвечает на ваши звонки и сообщения, рекомендуется отправить ему официальное уведомление с требованием выполнения обязательств. Если продавец все еще не соблюдает свои обязательства, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Копия договора о задатке или иное подтверждение факта внесения задатка (например, квитанция об оплате);
2. Копия договора на покупку квартиры (если такой договор был заключен);
3. Данные о продавце и агенте продавца (ФИО, контактные данные и т.д.);
4. Доказательства того, что вы сообщили агенту о вашей готовности выйти на сделку (например, запись телефонного разговора или сообщения в мессенджере).

Имея эти документы, вы можете обратиться к юристу или заявить претензию продавцу и агенту продавца, требуя исполнения договора о покупке квартиры или возврата задатка. В случае их отказа, необходимо подавать иски в суд для защиты своих прав и интересов.

Статья 534 Гражданского кодекса РФ: сделка считается совершенной в момент передачи имущества и денег, если обратное не предусмотрено законом или договором.

Статья статья 420 Гражданского кодекса РФ: задаток может быть изъят только при нарушении обязательств одной из сторон.

Статья 303 Гражданского кодекса РФ: при надлежащем исполнении обязательств сторонами договора, обязательство считается исполненным, и исполнение обязательства для сторон является основанием для освобождения от него в полном объеме.