Оформление пункта о принадлежности половины доли квартиры, упоминание ЕГРН и режима собственности в договоре купли-продажи.

1. В этом случае, отчуждаемая 1/2 доля квартиры принадлежит Продавцу на основании брачного договора. Вам следует указать это в договоре купли-продажи.
2. Выписка из ЕГРН является документом, подтверждающим право собственности на квартиру. При оформлении договора купли-продажи ее можно упомянуть как "Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру №..."
3. Факт режима долевой собственности в результате брачного договора следует указать в договоре купли-продажи. Важно, чтобы все условия договора были ясны и понятны для обеих сторон.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Брачный договор, согласно которому была передана 1/2 доля квартиры жене. Он является основанием для передачи данной доли супруге в соответствии с действующим законодательством.

2. Договор купли-продажи на отчуждаемую 1/2 долю квартиры, который должен содержать указание на основание приобретения данной доли, а именно, брачный договор. То есть, ответ на первый вопрос: доля принадлежит продавцу на основании брачного договора.

3. Следует упомянуть в договоре выписку из ЕГРН, которая подтверждает права собственности продавца на данную долю квартиры, а также фактическое наличие данной доли.

4. В договоре необходимо указать, что продаётся половина доли в соответствии с брачным договором, который устанавливает режим долевой собственности.

Если Вы не уверены в правильности оформления документов, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет правильно оформить договор и избежать возможных проблем при его регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".
2. Статья 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

Отвечая на вопросы:

1. Отчуждаемая 1/2 доля квартиры принадлежит Продавцу на основании брачного договора, который был заключен между продавцом и покупателем.
2. В договоре купли-продажи следует упомянуть факт наличия выписки из ЕГРН о переходе 1/2 доли прав на квартиру от продавца к покупателю.
3. В договоре купли-продажи следует отметить, что продавец отчуждает собственность на 1/2 доли прав на квартиру, которая является предметом долевой собственности в результате брачного договора.