Покупка квартиры в долевую собственность на третьем этаже: необходимость пункта о продаже земельного участка в договоре купли-продажи

В договоре купли-продажи квартиры в долевой собственности должен быть отражен состав объекта недвижимости, имущественные права на который приобретает покупатель. В случае, если земельный участок является неотъемлемой частью объекта недвижимости, то его наличие должно быть указано в договоре. Что касается владения имущественным правом на земельный участок и жилой дом, то это зависит от конкретных условий договора и размера доли в земельном участке и жилом доме, указанной в договоре купли-продажи. Вам следует обратить внимание на текст договора и ознакомиться со всеми деталями, чтобы определить вашу долю в земельном участке и жилом доме.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, заключенным между покупателем и продавцом, а также документами, связанными с приобретением квартиры в долевую собственность, такими как разрешение на строительство, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость и пр.

По содержанию вопроса, если продавец продает только свою долю (1/6 часть) от земельного участка площадью 570 кв.м. и 1/6 часть жилого дома площадью 395 кв.м. трем собственникам, то покупатель будет владеть только 1/18 часть земельного участка и 1/18 часть жилого дома, что соответствует 31,6 кв.м. земли и 21,9 кв.м. жилой площади.

Отметим также, что для того, чтобы покупатель имел возможность разделить квартиру на отдельные собственные части, необходимо выполнить ряд условий, таких как: обращение в органы местного самоуправления с заявлением о необходимости проведения государственной регистрации прав на созданную недвижимость, составление акта обследования объекта недвижимости и пр.

Конкретные статьи закона, применимые в данном случае, зависят от ряда обстоятельств, в том числе от того, какие условия были определены в договоре купли-продажи, какой именно объект недвижимости был приобретен, какой участок продавал продавец и тому подобное. Однако, наиболее применимыми для разрешения вопроса, который Вы задали, являются следующие статьи:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Договор долевого участия в строительстве").
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи").
3. Статья 142 Гражданского кодекса РФ ("Ограниченное право").
4. Статья 251 Гражданского кодекса РФ ("Право собственности на землю и другие недвижимые вещи").

При решении вопроса, описанного в Вашем сообщении, необходимо также учитывать требования Закона "О защите прав потребителей", Федерального Закона "О долевом строительстве" и других нормативных актов, которые могут иметь отношение к данной ситуации. Однако более конкретного ответа на Ваш вопрос я могу дать только после ознакомления со всеми документами, связанными с сделкой.