Составление предварительного договора купли-продажи доли жилого дома: советы по правильному оформлению.

При составлении предварительного договора купли-продажи доли в жилом доме, необходимо указать условия, под которыми будет осуществляться продажа доли. Один из важных моментов в таких условиях - это установление срока продажи доли. В данном случае, чтобы обязать продавца продать долю в ближайшие 2-3 месяца и переписать долю после введения дома в эксплуатацию, необходимо указать в договоре условие о дате окончания строительства объекта и дату ввода его в эксплуатацию. Также, следует учесть правила законодательства о гражданском строительстве, которые могут ограничить возможность переписи доли до окончания строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Рекомендуется проконсультироваться с юридическим специалистом или нотариусом для составления правильного и юридически обоснованного договора купли-продажи.

Для составления предварительного договора на продажу доли жилого дома следующие документы могут понадобиться:

1. Документ, подтверждающий право собственности продавца на дом (свидетельство о регистрации права собственности на дом, договор купли-продажи и т.д.).
2. Документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.).
3. Документ, свидетельствующий о том, что дом будет введен в эксплуатацию в ближайшие 2-3 месяца (документы на дом).
4. Документы, связанные с объектом продажи (технический паспорт, документы на земельный участок, генеральный план и т.д.).
5. Документы, подтверждающие право на долю покупателя в доме (если таковые имеются).
6. Договор-оферта продавца на продажу доли жилого дома, содержащий технические и правовые характеристики объекта и условия продажи.

Чтобы обязать продавца о продаже доли жилого дома после введения объекта в эксплуатацию, необходимо в договоре четко указать условия продажи и срок этого договора. В договоре необходимо указать, что договор продажи будет считаться заключенным с момента ввода объекта в эксплуатацию и что покупатель обязуется приобрести долю в здании. Также в договоре можно указать сумму, которую покупатель должен будет заплатить продавцу за долю в доме. В таком договоре можно предусмотреть условие, что при неисполнении или невыполнении одной из сторон своих обязательств по договору, другая сторона вправе расторгнуть договор и требовать возврата уплаченной суммы.

Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - Переход прав и обязанностей по договору купли-продажи.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи недвижимости на стадии строительства.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - Переход прав на строящееся имущество.