Как подписать договор купли-продажи квартиры: роль риелтора, доверенность и советы по правильному оформлению

Для того чтобы дать точный ответ на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с содержанием данной внутриорганизационной доверенности. Если в доверенности указаны соответствующие полномочия на продажу квартиры, то данная доверенность является действительной и продавец обладает правом продажи квартиры.

Чтобы проверить доверенность на существование в будущем, можно обратиться к нотариусу, который заверил данную доверенность, а также в агентство, которому была выдана данная внутриорганизационная доверенность.

При подписании основного договора купли-продажи вам следует требовать от агентства предоставление оригинала доверенности, а также проверить, что в доверенности указана продаваемая квартира и наименование агентства, на которое дана доверенность. Также рекомендуется убедиться в подлинности доверенности путем его проверки в нотариальной палате.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры.

2. Доверенность, которая, как Вам сказали, является внутриорганизационной, оформленная на агентство, написанная в свободной форме и заверенная штатным нотариусом.

3. Документы, подтверждающие собственность продавца на квартиру.

4. Документы, подтверждающие что продавец действительно выдал доверенность подписывать договор от его имени.

Перед подписанием основного договора купли-продажи я бы посоветовал Вам:

1. Тщательно изучить условия договора, чтобы не было никаких неожиданностей в будущем.

2. Убедиться, что доверенность, которую Вы предъявили, была выдана легальным образом, т.е. проверить, что официальный собственник был ее подписан и выдана на то, чтобы продавать квартиру.

3. Проверить доверенность на предмет правомерности действия риелтора от лица собственника.

4. Уточнить, что делать, если окажется, что доверенность была выдана незаконным образом.

5. Требовать от агентства предоставления полномочий продавца на квартиру.

6. Требовать копию документов, подтверждающих право собственности продавца на квартиру.

7. При возникновении каких-либо сомнений, обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Поручение".

2. Статья 186 Гражданского кодекса РФ "Доверительный характер поручения".

3. Статья 185.1 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения".

4. Статья 990 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

5. Статья 185.6 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за поручение".

6. Статья 185.2 Гражданского кодекса РФ "Отзыв поручения".

7. Статья 185.3 Гражданского кодекса РФ "Прекращение поручения".

Ответ на вопрос о том, дает ли такая доверенность полномочия на продажу квартиры, зависит от конкретного содержания данной доверенности. Если в доверенности прописано полномочие на продажу квартиры и указано наименование конкретного объекта недвижимости, то данная доверенность может считаться действительной для продажи данного объекта.

Для проверки на существование такой доверенности в будущем можно обратиться в нотариальную палату или к нотариусу, который заверял подпись на документе.

При подписании основного договора купли продажи рекомендуется требовать от агентства представить оригинал доверенности, а также проверить ее на соответствие действующему законодательству.