Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры и решить проблему с комиссионными риелтора: советы и рекомендации

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи является обязательным для заключения в случаях, когда стороны обязуются заключить договор купли-продажи в будущем. В данной ситуации, если в предварительном договоре не было условия о том, что комиссионные должен платить покупатель, то риелтор не имеет права заложивать их в общую стоимость квартиры, и их оплата является обязанностью продавца. Если риелтор не заключал с покупателем договор об оказании услуг, то ему необходимо разговаривать с продавцом квартиры. В случае, если Вы хотите расторгнуть договор купли-продажи, Вы можете обратиться к юристу и подать в суд цивильного процесса с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств. Однако, прежде чем обращаться в суд, рекомендуется выяснить все детали и нюансы ситуации и попробовать урегулировать спор между сторонами в добровольном порядке, например, через отправление письменной претензии риелтору. В претензии необходимо указать свои требования и факты, подтверждающие их, например, отсутствие условия о плате комиссионных в предварительном договоре, обоснование того, что риелтор уходит от уплаты налога, и т.д.

Для решения данного вопроса следует обратиться к юристу, специализирующемуся в области жилищного права. Также следует подготовить копии всех документов, связанных с заключением предварительного договора купли-продажи (в том числе договора о предоставлении услуг риелтором), а также любых других документов, подтверждающих наличие договорных отношений между сторонами. В данной ситуации Вам можно предъявить претензию риелтору о том, что общая стоимость квартиры была неправильно представлена, что противоречит требованиям закона "О рекламе" и "О защите прав потребителей". Если же продавец знал об этом и не уведомил Вас, то можно обратиться к суду для защиты своих прав и требования возврата неправомерно взимаемой комиссии. В любом случае рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу, который сможет эффективно защитить ваши права.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации, включают в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 306-310 (о договоре комиссии).
• Федеральный закон "О рекламе", статьи 23 и 24 (о правилах проведения рекламы).
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 10-14 (о правах потребителя и ответственности продавца).

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с договором купли-продажи и выяснить детали о комиссионных платежах, а также провести анализ рекламной деятельности риелторского агентства. В случае выявления нарушений закона, необходимо обратиться к юристу, который поможет составить претензию и возможно обратиться в суд для защиты своих прав.