Долевая сделка купли-продажи квартиры: участники, роль риелтора, способы получения денег и избежание налогов

Для получения денежных средств, необходимо согласовать со сторонами сделки условия оплаты, в том числе способ и сроки. Роль риелтора может быть осуществлена в качестве посредника, который организует встречу и согласование условий между сторонами, но он не может стать участником сделки.

Относительно налогообложения денежных средств, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен продавцом квартиры. В том случае, если дольщики хотят, чтобы вся сумма была указана в договоре, это может повлечь за собой дополнительные налоговые обязательства для продавца.

Для заключения договора купли-продажи не требуется обязательное участие нотариуса, но в зависимости от выбранного способа оплаты, возможно требование обеспечения нотариальной формы сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между собственником квартиры и покупателями, в котором должна быть прописана стоимость квартиры и условия оплаты.

2. Договор между Вами в качестве риелтора и собственником квартиры, в котором должна быть прописана Ваша комиссия за услуги и условия ее получения.

3. Договор залога денежных средств между банком и покупателями, в котором должны быть прописаны условия залога и реализации денежных средств.

Для получения денежных средств от участников сделки, Вам можно предложить следующие варианты:

1. Стороны могут заключить дополнительное соглашение о порядке оплаты комиссии Вам в качестве риелтора.

2. Стороны могут заключить договор цессии, в котором собственник квартиры как продавец передает свои права на получение денежных средств покупателям. Покупатели, в свою очередь, передают свои права на получение денежных средств Вам в качестве риелтора.

3. Вы можете стать участником сделки, заключив дополнительный договор с продавцом и покупателями. В этом случае Вы сможете получить свою комиссию на месте передачи денежных средств.

Что касается налоговой оптимизации, то налог на доходы физических лиц взимается с продавца квартиры, поэтому на исходную стоимость квартиры влиять не может. Однако, при заключении дополнительного договора о комиссионных с продавцом, можно предусмотреть условия о возмещении некоторых расходов, связанных с продажей квартиры, что может снизить налоговую нагрузку продавца и улучшить его финансовое положение.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 420-441, которые регулируют договор купли-продажи, а также статьи 549-566, касающиеся долевой собственности.

2. Закон Российской Федерации "О рынке ценных бумаг", который устанавливает правила проведения финансовых операций в Российской Федерации.

3. Налоговый кодекс Российской Федерации, в котором определены правила налогообложения доходов физических лиц и налог на продажу недвижимости.

4. Закон Российской Федерации "О нотариате", который определяет правила и процедуры для оформления документов через нотариуса.

Чтобы получить деньги, риелтор должен представить подтверждение своих услуг перед продавцом квартиры и дольщиками, чтобы они могли оплатить его услуги. Риелтор может стать участником сделки только при наличии надлежащих официальных документов, подтверждающих его участие в сделке. Чтобы избежать уплаты налога на продажу недвижимости, риелтор может попросить продавца и дольщиков заплатить ему по отдельным договорам, которые не будут приписаны к цене квартиры, а указаны в отдельных строках договора купли-продажи. Однако, такой подход может привести к увеличению суммы налога на продажу недвижимости, который подлежит уплате продавцом квартиры.