Собственность на квартиру: риски покупателя при сделках с прописанными детьми

Потенциальные риски покупателя при покупке данной квартиры связаны с возможной оспариваемостью сделки между матерью и покупателем, так как дети, имеющие право пользования квартирой, не участвовали в приватизации и возможно не давали свое согласие на продажу недвижимости. В таком случае, дети могут оспорить сделку, поскольку она была совершена без их согласия, что может привести к недействительности сделки и возврату прав на общую долю в квартире. Нарушены права детей, так как они не участвовали в приватизации и могли не знать об этом процессе. Ответ на вопрос о том, были ли выпущены соответствующие разрешения от опекунского совета на "неучастие" детей в приватизации квартиры, неоднозначен, так как нет данных о том, было ли такое разрешение получено или нет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) договор социального найма, который был оформлен в ноябре 2011 года; 2) свидетельство о собственности на квартиру, выданное матерью в марте 2013 года.

Однако, для полной правовой оценки данной ситуации необходимо установить следующие обстоятельства: 1) были ли дети зарегистрированы в квартире, как совладельцы до приватизации; 2) было ли опекунским советом выдано разрешение на "неучастие" детей в приватизации; 3) была ли на момент подачи матерью заявления на приватизацию квартиры уже установлена фактическая регистрация детей в другом месте жительства; 4) в какой момент и каким образом данный факт регистрации детей был сообщен в жилищную службу.

Если будет установлено, что права детей были нарушены в результате неучастия их в приватизации квартиры и несогласованного перевода их регистрации в другое место, то впоследствии такая сделка может быть оспорена. Риск покупателя квартиры состоит в том, что он может потерять свои права на данную квартиру, если сделка будет оспорена в судебном порядке.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 256, 257, 558, 576-584, 585-595) - Жилищный кодекс РФ (статьи 16, 20, 30, 36, 38, 39, 40, 42, 48, 61, 256, 260, 287-289) - Федеральный закон "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (статья 15.1) - Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" (статьи 48, 49, 51, 56) - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 11, 16, 18, 19, 26, 32, 46)