Залог или ипотека при сделках с недвижимостью: условия, права и возможности покупателя и продавца

Согласно законодательству Российской Федерации, залог (ипотека) в силу закона не связан с процедурой переселения. Однако, если квартира находится в залоге у продавца до момента полной оплаты её стоимости покупателем, то снимать залог следует в соответствии с условиями договора залога (ипотеки). При наличии условий, требующих присутствия как продавца, так и покупателя при снятии залога, их присутствие в месте федерального казначейства может быть необходимо. В любом случае, для точного ответа на данный вопрос рекомендуется обратиться к юридическому специалисту, знакомому с конкретной ситуацией и договором залога (ипотеки).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на переселение по сертификату, подписанный продавцом и покупателем.

2. Договор залога (ипотеки), подписанный продавцом и покупателем.

3. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, где должен быть указан залог (ипотека).

4. Документы, подтверждающие перечисление всех средств за квартиру продавцу (квитанции, подтверждения платежей и т.д.).

5. Документы, подтверждающие ознакомление продавца и покупателя с условиями снятия залога (ипотеки).

В мфц (многфункциональный центр предоставления госуслуг) продавец и покупатель могут обратиться для подачи заявления о снятии залога (ипотеки), однако это не является обязательным условием. Снятие залога (ипотеки) может быть осуществлено продавцом любым удобным для него способом, установленным договором залога (ипотеки). После снятия залога (ипотеки) на квартиру, право собственности на нее будет полностью передано покупателю.

1) Статья 342 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог", статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ипотека" и статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права залогодержателя при реализации имущества". 2) Для решения данного вопроса необходимо изучить конкретные условия и сроки, указанные в залоговом договоре, а также применяемое законодательство органов местного самоуправления в данном регионе. 3) Законодательство Российской Федерации, регулирующее переселение граждан и предоставление им жилых помещений по указанным категориям (гражданам, подлежащим демонтажу аварийного жилья, переселенцам из жилищно-коммунальной сферы и т.д.), включая Федеральный закон от 01.06.2005 N 51-ФЗ "О переселении внутристрановых переселенцев".