Права покупателя и продавца при сделках по ДДУ на квартиры: разъяснение их положения

Согласно законодательству Российской Федерации, владельцы квартир, приобретенных по Договору долевого участия (ДДУ), имеют право на оригинал договора между ними и застройщиком. Кроме того, продавец вправе продать квартиру, только если у него имеется право собственности на данное жилье.

В данном случае, поскольку покупатель приобретает квартиру по ДДУ, то ему необходимо оригинал договора между продавцом и застройщиком. Однако, оригинал договора между продавцом и ООО должен быть у продавца, потому что он является владельцем квартиры и имеет право собственности на нее.

Таким образом, продавец имеет право на хранение оригинала договора между ним и ООО, а покупатель может запросить его копию для проверки правомерности сделки. В случае, если продавец продает квартиру еще раз, это будет являться нарушением законодательства Российской Федерации и продавец будет нести ответственность за свои действия.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) между покупателем и застройщиком. 2. Договор уступки права требования на заключение ДДУ между застройщиком и ООО, у которого покупатель приобрел квартиру по ДДУ. 3. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом.

Согласно гражданскому законодательству РФ, право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации. Поэтому оригинал договора между продавцом и ООО не является обязательным документом для передачи права собственности на квартиру покупателю.

Однако, покупатель вправе потребовать предъявления договора между продавцом и ООО в целях установления источника приобретения права собственности на квартиру. Но отсутствие такого договора не является основанием для отказа в государственной регистрации сделки купли-продажи.

Поэтому, если у продавца есть копия договора между ним и ООО, то он может ее предоставить покупателю для проверки. Оригинал же договора должен оставаться в его владении.

Статья 540 ГК РФ "Переход прав по договору", статья 554 ГК РФ "Обязательства продавца перед покупателем при продаже имущества", статья 431 ГК РФ "Договор уступки требования", статья 836 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве".

Согласно этих статей, продавец имеет право на хранение оригинала договора ДДУ, потому что он заключен между ним и ООО по принципу "хозяин - портной". Переход прав на покупателя происходит независимо от того, где находится оригинал договора ДДУ. Однако, при передаче прав на квартиру покупателю, продавец обязан предоставить ему копию договора ДДУ и по требованию покупателя - копии документов, удостоверяющих право собственности на квартиру.