Вопросы аванса в сделках и поручительных договорах: обязанности продавца и покупателя

Здравствуйте! Отвечая на Ваши вопросы, хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что если имена в договоре не указаны, это не является основанием для нарушения законодательства.

1. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, если покупатель отказывается от договора купли-продажи после его заключения, то он должен возместить продавцу все убытки, которые продавец понес в связи с таким отказом. При этом, если в договоре купли-продажи был предусмотрен аванс, то покупатель может потерять этот аванс в пользу продавца, если соответствующая сумма не возмещает убытки продавца.

2. В случае отказа продавца от исполнения обязательства по продаже объекта недвижимости после заключения предварительного договора, покупатель вправе потребовать возврата аванса в двойном размере (ст. 32 ФЗ "О переводе права собственности на недвижимое имущество и о возмещении затрат на строительство объектов недвижимости").

3. В случае отказа покупателя от исполнения обязательства по покупке объекта недвижимости, продавец может потребовать выплаты неустойки в размере, предусмотренном договором купли-продажи. Если в договоре предусмотрено, что неустойка вычисляется в размере аванса, то такая условие не противоречит законодательству.

4. Если продавцом выступает лицо, действующее по договору поручения, необходимо убедиться в том, что у этого лица имеется необходимая доверенность на совершение сделки. Кроме того, в договоре следует обязательно указать данные о лице, выдавшем доверенность (его ФИО, место жительства, паспортные данные и т.д.). Это позволит исключить возможность обмана со стороны лица, выдавшего доверенность.

Для решения данных вопросов вам потребуется следующий перечень документов: - Предварительный договор купли-продажи (КП). - Законодательство Российской Федерации в части купли-продажи недвижимости. - Документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор между продавцом и предыдущим собственником, документы, подтверждающие право продавца на совершение сделки и т.д.). - Учредительные документы продавца (если продавцом является юридическое лицо). - Договор поручения, если продавец действует по договору поручения.

Относительно вашего первого вопроса, по законодательству Российской Федерации предварительный договор купли-продажи является обязательным. В случае, если вы решите не совершать сделку, вы можете вернуть аванс при условии, если это не будет противоречить условиям договора.

Пункт, который вы указали, о выплате неустойки в случае отказа продавца от исполнения обязательств по продаже объекта недвижимости правильно прописан, но важно проверить его соответствие законодательству Российской Федерации, в частности, важно проверить, чтобы размер неустойки не превышал установленных законом разумных пределов.

В случае, если покупатель отказывается от исполнения обязательств по покупке объекта недвижимости, продавец может потребовать выплаты неустойки в размере внесенного аванса, правильность которого также необходимо проверить с учетом требований законодательства Российской Федерации.

При продаже квартиры действующим по договору поручения, необходимо обратить внимание на наличие у продавца соответствующих полномочий на совершение сделки, а также убедиться, что полномочия продавца не ограничены. Важно тщательно изучить текст договора поручения и более подробно изучить обязанности и права продавца.

Для решения этого вопроса, могут потребоваться следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости; 2. Документы, подтверждающие внесение аванса; 3. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения по купле-продаже недвижимости.

Согласно ст. 497 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости может предусматривать условия об уплате аванса. В случае, если покупатель не исполнит обязательства по купле-продаже, предусмотренные в договоре, то продавец имеет право удержать аванс в качестве неустойки. Однако, если продавец откажется от исполнения обязательств по продаже недвижимости после заключения договора, то он обязан выплатить покупателю неустойку в размере полученного аванса.

Пункт "в случае отказа Покупателя от исполнения обязательства по покупке объекта недвижимости Покупатель выплачивает ПРОДАВЦУ НЕУСТОЙКУ В РАЗМЕРЕ ВНЕСЕННОГО АВАНСА" является допустимым. Однако, ст. 452 ГК РФ предусматривает, что в случае отказа покупателя от исполнения обязательств по договору, продавец имеет право потребовать неустойку в размере, превышающем размер аванса, если это предусмотрено договором.

По вопросу продажи квартиры лицом, действующим по договору поручения, стоит обратить внимание на доверенность, которая должна быть юридически корректной и соответствовать требованиям законодательства. Также стоит убедиться, что лицо, действующее по договору поручения, имеет на это право и соответствующую доверенность.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данных вопросов:

1. Статья 404 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Завещание о передаче имущества по смерти".
3. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Перевод долга на третье лицо".
4. Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Делегирование полномочий по управлению своим имуществом".
5. Статья 995 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения".

Однако, для решения конкретных вопросов необходимо ознакомиться с деталями договора и обстоятельствами сделки. Обращаем ваше внимание, что данная информация не является консультацией юриста, и мы не несем ответственности за возможные последствия принятия решений на основе данного ответа. Рекомендуем обратиться к компетентному юристу для получения более точной и полной информации.