Решение проблем в сделках с недвижимостью: отказ продавца возвращать деньги, нарушение условий договора и возможность возврата задатка

Если ПДКП закончился, то продавец обязан вернуть задаток, если не был заключен основной договор. Если продавец отказывается вернуть деньги, то покупатель может подать иск в суд о возврате задатка. Для иска необходимо собрать доказательства нарушения продавцом условий договора, такие как отказ продавца предоставить справки и выставление квартиры на продажу по более высокой цене.

По поводу возврата двойного задатка: в законодательстве Российской Федерации нет понятия "двойной задаток". Возврат задатка может быть обоснован, если покупатель сможет доказать, что продавец не исполнил свои обязательства по договору.

Также возможно подать иск о неосновательном обогащении, если продавец получил задаток противозаконно или в результате нарушения договора.

В целом, для того чтобы вернуть задаток в данной ситуации, необходимо обратиться в суд и предоставить доказательства нарушения продавцом условий договора.

Для решения такого вопроса понадобятся копии договора купли-продажи (ПДКП), а также иные документы, которые могут подтвердить нарушения продавцом условий договора. Например, корреспонденцию с продавцом, в которой он отказывается вернуть деньги, свидетельские показания, фотографии квартиры в период её продажи другим лицам по высокой цене, а также любые другие доказательства нарушения продавцом условий договора.

Иск о возврате двойного задатка может быть выставлен только в определенных случаях, которые предусмотрены законодательством. Если в вашем случае существуют доказательства нарушения продавцом условий договора, то возможно выступать с иском о возврате задатка и даже с требованием о компенсации причиненных убытков.

Также можно применить способ защиты прав покупателя через защиту потребителей в соответствии с Федеральным законом "О защите прав потребителей". В этом случае можно обратиться в органы Роспотребнадзора или суд для защиты своих прав и интересов в качестве потребителя.

Однако, в любом случае, следует ознакомиться с действующим законодательством и порядком подачи иска в соответствующие судебные органы.

Статьи, которые применимы для решения этого вопроса, соответствуют гражданскому законодательству Российской Федерации:

• Статья 447 ГК РФ "Возврат полученного имущества в случае недостижения соглашения".
• Статья 450 ГК РФ "Возврат полученного имущества в случае изменения обстоятельств".
• Статья 452 ГК РФ "Возврат полученного имущества в случае отказа от исполнения обязательства".
• Статья 1102 ГК РФ "Обязанности продавца во время заключения договора купли-продажи".
• Статья 1103 ГК РФ "Права и обязанности продавца при продаже недвижимости".
• Статья 1104 ГК РФ "Обязанности покупателя при продаже недвижимости".
• Статья 1106 ГК РФ "Продавец имеет право на возмещение убытков, понесенных в связи с заключением договора, если покупатель нарушает свои обязательства".

Какие конкретно статьи будут применимы в данной ситуации, зависит от обстоятельств дела и дальнейших действий сторон. Однако, основным способом возврата задатка будет иск о возврате, иск о возмещении убытков либо иск о признании договора недействительным на основании нарушения продавцом условий договора. При этом, возможно потребуется привлечение к ответственности продавца за неисполнение обязательств и нарушение прав потребителей в соответствии с законодательством РФ.