Как избежать претензий налоговых органов при сделках с недвижимостью: советы и возможность отмены договора

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделки купли-продажи или дарения недвижимости могут быть отменены, если они были признаны недействительными в силу закона или решения суда, или если на момент их совершения отсутствовала необходимая право- или дееспособность сторон. Однако, если на момент совершения сделки купли-продажи или дарения налоговые органы не имели к ответственному представителю юр. лица претензий, то отмена таких сделок со стороны налоговых органов в последующем, но за прошедший период, не является основанием для их недействительности.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Договор купли-продажи или дарения недвижимости, заключенный между ответственным представителем юридического лица и близким родственником или другим лицом, не являющимся близким родственником;

2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

3. Документы, подтверждающие оплату денежных средств за недвижимость (в случае купли-продажи);

4. Документы, подтверждающие дарение недвижимости (в случае дарения);

5. Документы, подтверждающие отсутствие претензий со стороны налоговых органов к ответственному представителю юридического лица на момент заключения договора.

Появление претензий со стороны налоговых органов к ответственному представителю юридического лица не является достаточным основанием для отмены договора купли-продажи или дарения недвижимости, заключенного между ответственным представителем и другим лицом. Однако налоговые органы могут предъявить требования к ответственному представителю юридического лица о выплате налоговых задолженностей, что может привести к наложению ареста на имущество. В подобных случаях рекомендуется обратиться к юристу для защиты интересов.

НК РФ статья 24.1 "Полномочия налоговых органов при осуществлении контрольных мероприятий" и ГК РФ статьи 168-169 "Сделки, совершенные в нарушение закона или иного правового акта" и статьи 178-179 "Договор дарения".