Расторжение договора с агентством при продаже дома, возможность отделить часть участка и другие правовые вопросы при сделках с недвижимостью

Расторжение договора с агентством по продаже дома может повлечь за собой оплату пеней и вознаграждения в размере 20% от суммы, указанной в пункте 4.1 договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе принципала. Отделение части участка возможно при условии согласия обоих собственников, если договор не содержит противоречивых положений относительно частей участка. Права и обязанности принципала согласно пункту 2 договора включают запрет на отчуждение, уступку или безвозмездное предоставление объекта без письменного согласия агента, а ответственность сторон регулируется нормами действующего законодательства РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор, заключенный между Принципалом (владельцами дома) и Агентом (агентством) в отношении продажи дома; 2) Законодательство РФ, регулирующее договорные отношения; 3) Возможно, дополнительные документы связанные с имущественными правами.

Что касается расходов, то согласно пункту 5.2. договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе Принципала, последний обязуется оплатить 20% от суммы вознаграждения указанного в пункте 4.1. настоящего договора. Сумма вознаграждения определяется договором и может быть уточнена по соответствующей статье. Также, возможно, будут необходимы затраты на юридические услуги для составления и подписания дополнительных документов.

Однако, что касается отделения части участка, то, во-первых, необходимо уточнить, насколько это возможно с учетом имущественных прав и прав иного собственника (брата), а во-вторых, следует рассматривать вопрос отдельно от расторжения договора. Также в этом случае могут понадобиться дополнительные документы, такие как акт обследования территории и другие сопутствующие документы.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае, включают в себя:

• Статья 450 ГК РФ "Договор поручения"
• Статья 415 ГК РФ "Изменение и расторжение договора"
• Статья 306 ГК РФ "Право общей долевой собственности"
• Статья 244 НК РФ "Налог на прибыль организаций" (относительно расходов на оплату услуг агентства)