Юридические нюансы в сделках с недвижимостью в Москве: вопросы и ответы Какие ограничения для граждан РФ, проживающих в Болгарии, при продаже квартиры? Вывод денег от продажи недвижимости: ограничения и возможные препятствия

Здравствуйте,

Согласно Закону РФ "О передаче имущества в собственность граждан и юридических лиц" ограничений на продажу квартиры в Москве для гражданина РФ, проживающего за границей, нет. Однако, необходимо учитывать, что при продаже недвижимости в РФ, необходимо соблюдать определенные процедуры и получить определенные документы, которые подтверждают право на собственность и право на продажу.

По вопросу вывоза денег от продажи недвижимости в РФ, также существуют определенные ограничения, установленные Центральным банком РФ. На данный момент, физические лица имеют право вывозить из РФ в общей сложности до $10 000 без декларирования. При вывозе суммы свыше $10 000 необходимо заполнить декларацию и предоставить ее в таможенный орган при выезде из РФ. Кроме того, имеются ограничения на вывоз валюты, связанные с ограничениями на валютный контроль, установленный Центральным банком РФ.

С уважением, ваш юрист.

Для решения данного вопроса, гражданину РФ, проживающему за границей и имеющему вид на жительства Болгарии, необходимо будет зарегистрировать свою квартиру на территории РФ (в данном случае, в Московской области), поскольку на территории РФ действует Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данный закон предусматривает обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и это ограничение действует для всех граждан РФ.

По отношению к вывозу денежных средств, полученных в результате продажи недвижимости, необходимо учитывать ряд требований, установленных законодательством РФ в сфере валютного регулирования и валютного контроля. Гражданин РФ должен обратиться в банк для перевода денежных средств причитающихся от продажи имущества. Ограничений на вывоз денежных средств не существует, хотя возможны исключения, связанные с ограничениями на операции с иностранной валютой в стране, где гражданин уполномочен получать денежные средства.

Ограничений на продажу квартиры в Москве для гражданина РФ, проживающего постоянно в Болгарии и имеющего вид на жительство, нет.

Ограничения на вывоз денег от продажи определяются следующими статьями:

• Статья 19 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", в соответствии с которой юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны осуществлять валютные операции через банки, если другое не предусмотрено федеральными законами.

• Статья 19.1 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", которая предусматривает контроль за операциями по перемещению валютных ценностей через границу Российской Федерации и международной перевозки наличных денежных средств в размере, превышающем эквивалент 10 000 долларов США.

• Раздел III Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в котором предусмотрены ответственные меры за нарушение валютного законодательства.