Как выбрать договор при покупке квартиры: сразу ДКП или предварительный ДКП? Все нюансы и законодательство.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества, налог на доходы физических лиц взимается в том случае, если с момента приобретения данного имущества прошло менее 3 лет. Поэтому, если вы владеете своей долей в квартире более 3 лет, то при заключении договора купли-продажи налог на доходы физических лиц не будет взиматься.

Если вы заключите предварительный договор купли-продажи, то это будет правомерно, при условии, что он будет реализован в срок не более 1 года с момента заключения данного договора. В противном случае, данная сделка может быть признана недействительной.

Для выбора наиболее подходящего договора купли-продажи необходимо учитывать риски, связанные с реализацией такой сделки и предпринимать меры для защиты своих интересов. Я рекомендую обратиться к профессиональному юристу для консультации и подробного анализа данной ситуации на основе законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем, в котором должны быть прописаны условия рассрочки и ее сроки.

2. Предварительный договор купли-продажи недвижимости, если такой будет заключен сторонами, который будет обязывать продавца заключить основной договор сразу после получения последнего платежа.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие срок владения недвижимостью продавцом и покупателем.

Что касается выбора договора, то предварительную сделку можно заключить, однако нужно обратить внимание на то, что в соответствии со статьей 223 ГК РФ необходимость заключения предварительного договора может быть вызвана только объективными обстоятельствами, такими как отсутствие возможности немедленно заключить основной договор.

В данном случае, если более мизерный срок не будет оговорен в предварительном договоре, заключение основного договора может произойти через год после получения последнего платежа, что может вызвать проблемы со стороны покупателя.

В соответствии с законодательством РФ при продаже недвижимости налог на доход физического лица должен быть уплачен продавцом не позднее 30 календарных дней со дня регистрации прав собственности на покупателя. Однако, если квартира будет принадлежать продавцу более трех лет на момент заключения основного договора, налог не будет взиматься.

Таким образом, можно заключить предварительный договор, однако следует урегулировать в нем срок заключения основного договора, а также учесть необходимость уплаты налогов при заключении основного договора. Ссылкой на законодательство можно указать статьи 223-225 ГК РФ и статью 217 Налогового кодекса РФ.

Статьями закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, являются: - Гражданский кодекс РФ (статьи 454-466); - Налоговый кодекс РФ (статьи 217-221); - Закон РФ "О долевом строительстве" (статьи 2, 8, 12, 13); - Федеральный закон "О кадастровой оценке" (статьи 8, 13, 14). Однако, для точного ответа на вопрос необходимо более полное изучение документов правового регулирования данной сферы, а также конкретных обстоятельств сделки, поэтому я рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации.