Как расторгнуть предварительный договор без задатков и авансов при неудачной покупке квартиры

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 558-562), предварительный договор, заключенный без предоплаты, может быть расторгнут по соглашению сторон. Если же покупатель не согласен расторгнуть договор, то продавец может обратиться в суд с требованием расторжения договора по неисполнению его условий покупателем. В данном случае, так как задаток не был уплачен, продавец не имеет права потребовать его возврат. Однако, в судебном порядке возможно требование возмещения реального ущерба, связанного с прекращением действия предварительного договора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и покупателем.

2. Документы на квартиру, которую Вы планировали продать, например, свидетельство о праве собственности.

3. Доказательства того, что Вы не можете выполнить свои обязательства по предварительному договору, например, справки об отсутствии возможности получения кредита или другие документы, подтверждающие Вашу финансовую невозможность заключения сделки.

4. Возможно, потребуются и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.

Следует отметить, что расторжение предварительного договора купли-продажи может быть произведено только если это предусмотрено самим договором или если имеются к тому веские основания. Если же покупатель не согласен на расторжение договора, необходимо обратиться к юристу для определения дальнейших действий.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации: 1. Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" 2. Статья 497 Гражданского кодекса РФ "Изменение или расторжение договора" 3. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор" 4. Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Срок договора" 5. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Права покупателя при ненадлежащем исполнении продавцом обязательств по договору купли-продажи"