Как выбрать безопасную сделку при покупке дачного участка без свидетельства на право собственности и высоких задатков?

Здравствуйте,

Если продавец не имеет свидетельства о праве собственности на земельный участок, то ему необходимо получить его до продажи участка. Если продавец готов подать наследственную заявку в суд на признание наследства и оформить свидетельство о праве собственности на участок, то это может занять определенное время, и вы можете рисковать потерять весь аванс, который внесете.

Я рекомендую вам обратиться к юристу для получения подробной консультации и оценки рисков заключения сделки без свидетельства о праве собственности на участок. Также следует предварительно проверить документы продавца на предмет наличия каких-либо обременений на участок или споров о праве собственности.

Для решения данного вопроса вам необходимо убедиться в том, что продавец имеет право на продажу участка. Для этого потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о смерти матери продавца или другой документ, подтверждающий ее смерть.

2. Свидетельство о праве на наследство матери продавца или решение суда о принятии наследства.

3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (если они есть).

Если продавец не может предоставить данные документы, то вы можете столкнуться с риском неполучения права на собственность. Поэтому я бы рекомендовал быть более внимательным при заключении сделки и желательно проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться в правомерности сделки и защиты ваших интересов.

Что касается задатка, то аванс за участок может быть внесен в размере 10% от суммы сделки. Если продавец настаивает на внесении более высокого аванса, то это может быть рискованно, так как вы можете не получить свою долю, если сделка окажется незаконной или недействительной.

218, 220, 309, 313, 316, 317, 450, 451, 452, 454, 555, 576, 580 Гражданского кодекса РФ.

Статьи, применимые к данному случаю, зависят от конкретных обстоятельств сделки и решения, которое вы хотите принять. Общие статьи, которые могут быть применимы, это:

1. Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации - о задатке в договоре купли-продажи.

2. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательствах продавца купли-продажи.

3. Статья 221 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на земельный участок.

Если вы сомневаетесь или нуждаетесь в более подробном консультации, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.