Как совершить безопасную сделку при покупке квартиры в дальней локации: нотариально заверенное обязательство продавца не отзывать доверенность

Добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, нотариально заверенное обязательство представляет собой документ, удостоверенный нотариусом, на основании которого одно лицо обязуется совершить определенные действия в пользу другого лица либо воздержаться от совершения определенного действия. Сторонами обязательства являются должник и кредитор.

Однако, в Вашем случае, Вы заявляете о намерении оформить нотариально заверенное обязательство о воздержании от отзыва доверенности. Следует учитывать, что данное обязательство не является прямым обязательством перед покупателем и не дает ему дополнительных прав. Доверенность, выданная Вами покупателю, является самостоятельным юридическим документом, который подлежит исполнению своими сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, Вам необходимо дополнительно рассмотреть возможность и необходимость заключения дополнительных письменных соглашений с покупателем, которые устанавливают правила и порядок отзыва доверенности, и урегулировать их в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Для оформления нотариально заверенного обязательства не отзывать доверенность необходимы следующие документы:

1. Паспорт продавца квартиры, на основании которого будет оформляться нотариально заверенное обязательство.

2. Доверенность на право совершения купли-продажи.

3. Паспорт покупателя.

4. Документы на квартиру, подтверждающие право продавца на ее продажу (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.п.).

5. Любые другие документы, которые могут потребоваться нотариусом для оформления обязательства.

Статьи, которые описывают правовую основу для данной ситуации, могут быть различными в зависимости от выбора сторон. Однако, если учесть, что покупатель хочет подстраховаться от отзыва доверенности, то следующие статьи могут быть применимы:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 303, которая регулирует договор доверенности.
2. Федеральный закон "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" от 25.04.2002 N 40-ФЗ (с изменениями и дополнениями) - для случая, если покупатель просит дополнительное страхование от возможного мошенничества.
3. Гражданский кодекс РФ, статья 406, где описывается право на заключение договора обязательного исполнения, который может использоваться как альтернативный способ обеспечения исполнения обязательства по продаже квартиры. В рамках данной статьи также можно рассмотреть возможность заключения договора залога или договора поручительства, который также обеспечит выполнение обязательств по продаже.

Однако, для получения полной и точной консультации, необходимо обратиться к юристу, который сможет рассмотреть все детали данной ситуации и выбрать наиболее подходящую правовую основу.