Как совершить сделку купли-продажи квартиры при смене фамилии продавца и недействительности паспорта?

Для совершения сделки купли-продажи квартиры в случае изменения фамилии у продавца необходимо убедиться в его личности и праве собственности на объект. В данной ситуации продавец может продолжать действовать по действующему паспорту до истечения срока его действия, но на момент заключения сделки следует предоставить все необходимые документы, подтверждающие личность продавца и его право собственности на квартиру. Сделка будет действительной, если все условия закона будут соблюдены.

Для заключения сделки купли-продажи квартиры, необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить следующие документы:

1) действующий паспорт продавца (если она изменяла фамилию, но паспорт еще не поменяла, то можно использовать его);

2) свидетельство о регистрации брака, в котором содержится информация о смене фамилии;

3) документы на квартиру (свидетельство о праве на недвижимость и документы, подтверждающие отсутствие обременений на нее).

В соответствии с пунктом 4 статьи 153 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора купли-продажи требуется достаточная правоспособность сторон, то есть способность юридически действовать. Если продавец может подтвердить свою личность и правоспособность действовать, то она может заключить сделку до того момента, пока ее паспорт действителен.

Также необходимо учесть, что при смене фамилии продавца возможны некоторые правовые последствия, как например, проблемы при регистрации договора на сделку, данном случае с квартирой. Поэтому, лучше заранее чтобы оформить документы на новую фамилию в паспортном столе, чтобы не было таких проблем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка, совершенная в порядке предпринимательской деятельности"
• Статья 569 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора по поручению"
• Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие гражданских правоспособностей"
• Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"