Как совершить сделку купли-продажи дома, поделенного на доли, с учетом несовершеннолетних собственников

Здравствуйте. Если дети-собственники несовершеннолетние, то сделка купли-продажи доли в доме может быть проведена только с согласия их законных представителей. Кроме того, для проведения такой сделки необходимо получить судебное разрешение. Если дом был приобретен в браке, то необходимо также учесть права второго супруга и получить его согласие на сделку.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности на дом и документы, подтверждающие его раздел на доли.

2. Документы, подтверждающие права несовершеннолетних собственников. В данном случае, это может быть свидетельство о рождении детей или решение суда о присуждении им долей в доме.

3. Разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки от имени несовершеннолетних собственников, если они находятся под опекой.

4. Договор купли-продажи, который должен быть заключен между продавцом и покупателем, учитывая, что несовершеннолетние собственники будут продавать свои доли через законного представителя.

5. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.

6. Документы, подтверждающие право заключить сделку на покупку и продажу недвижимости. Например, это может быть доверенность на совершение сделки или сертификат о регистрации юридического лица.

7. Документы об уплате государственной пошлины или налога на прибыль от продажи недвижимости.

Учитывая то, что в сделку вовлечены несовершеннолетние собственники, рекомендуется получить консультацию у юриста, который поможет решить вопрос с согласием и разрешением их законных представителей на сделку. Несоблюдение закона может привести к завершению сделки с нарушением прав собственников и возможности отмены сделки в будущем.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные от имени и в интересах несовершеннолетнего без попечения законного представителя" и статья 29 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" "Порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности на жилые помещения и жилые дома".