Покупка дачного участка: проверка наличия свидетельства на землю и книжки дачного кооператива

Для оформления покупки дачного участка необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости с продавцом и зарегистрировать его в органах Росреестра. При этом необходимо проверить правомерность продажи участка и наличие у продавца права собственности на землю, о чем может свидетельствовать свидетельство на землю. Еще одним важным документом является книжка дачного кооператива, которая может подтвердить членство продавца в кооперативе и соответствующие права на дачу. Важно также убедиться в отсутствии каких-либо обременений на участке, таких как ипотеки или аресты, и проверить документы на соответствие юридическим требованиям.

Для оформления покупки дачного участка нужно получить следующие документы от продавца: - свидетельство на землю (для уточнения наличия залогов или других обременений на участке); - книжка дачного кооператива (для уточнения размера участка, его местоположения, наличия обязательных условий выкупа и так далее). Также для заключения договора купли-продажи понадобятся паспорта продавца и покупателя.

Кроме того, стоит убедиться в том, что у продавца есть право на продажу данного участка, то есть он является собственником участка или имеет на это право от иного лица. Для этого следует запросить у продавца документы, подтверждающие его право на реализацию участка (например, договор купли-продажи с предыдущим владельцем, доверенности и т.д.).

В процессе оформления сделки также могут требоваться дополнительные документы, такие как акт о приеме-передаче участка, согласие на переоформление членства в дачном кооперативе и т.д., в зависимости от специфики сделки и условий кооператива.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа"
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи земельного участка"
• Статья 130.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила, касающиеся заключения договоров, по которым земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности"
• Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
• Федеральный закон от 29.12.2014 № 473-ФЗ "О дачных, садоводческих и огороднических объединениях граждан"
• Постановление Правительства РФ от 1 марта 2018 г. № 215 "Об утверждении Правил предоставления информации в Реестр государственных и муниципальных услуг (функций)"
• Федеральный закон от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (если продавец является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом)