Покупка дачного участка с домом: важность наличия документов на объект в собственности

Если вы покупаете земельный участок без документов на дом, то это не означает, что вы автоматически получаете право собственности на дом. Для того чтобы стать собственником дома, необходимо сделать его правовое оформление – зарегистрировать его в установленном порядке в отделе регистрации прав на недвижимое имущество.

Приобретение земельного участка без права собственности на дом может создать риски для покупателя, так как права на дом могут быть предъявлены третьими лицами. Следовательно, рекомендуется перед покупкой зарегистрировать дом. Если продавец не готов сотрудничать в этом вопросе, стоит обратиться к юристу, чтобы выяснить возможности получения прав на дом и оценить риски, связанные с покупкой участка без прав на дом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка с указанием его границ и площади.
2. Технический паспорт на дом, который содержит описание капитальных строений и их технические характеристики, а также графическую схему расположения объектов на участке.
3. Документы, подтверждающие право продавца на собственность на землю и дом (если они имеются).

Если дом не зарегистрирован, то при покупке земельного участка без документов на дом есть риск того, что покупатель останется без собственности на дом. В этом случае необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации права собственности на дом.

Для этого нужно предоставить органам Росреестра следующие документы: 1. Заявление на регистрацию права собственности на дом; 2. Договор купли-продажи дома; 3. Технический паспорт на дом и другие документы, подтверждающие право собственности на него.

В случае если продавец не согласен подписать договор купли-продажи дома и/или не собирается регистрировать дом на своем имени, необходимо обратиться к юристам для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 132, 223, 301, 302, 303;
• Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 21, 23, 25, 26, 29, 30, 31, 32, 33, 37, 40, 41, 42, 43, 44, 47, 50, 53, 57, 59, 60, 61, 63, 64, 66, 67, 71;
• Закон РФ "Об объектах недвижимости", статьи 5, 19, 20, 24, 25, 26;
• Закон РФ "Об экологической экспертизе", статья 1.2;
• Закон РФ "О градостроительной деятельности", статья 51;
• Федеральный закон от 31 декабря 1996 г. № 187-ФЗ "О праве собственности" (с изменениями и дополнениями);
• иные нормативные акты, применимые к данному случаю.

Что касается возможности получения собственности на дом после покупки земли без документов на дом, то следует обратиться к хозяину дома и выяснить, по какой причине он не собирается регистрировать дом. На основании этого можно определить возможность оформления прав на дом. Также важным фактором может стать наличие в договоре купли-продажи условия о приобретении прав на дом.