Покупка земельного участка с домом для дачного строительства: важность нотариального согласия супруги

Для покупки земельного участка с домом (дачное строительство), если он был приобретен в браке, требуется получить нотариально заверенное согласие супруги на такую сделку, если она не является соучастницей покупки. Поэтому в этом случае рекомендуется получить согласие супруги нотариально заверенным образом.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если сделка по приобретению дачного участка и дома происходит в рамках совместной собственности супругов, то необходимо получить согласие обоих супругов на данную сделку. Это требование закреплено в ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Если сделку можно квалифицировать как крупную сделку (ст. 153 Гражданского кодекса РФ), например, если стоимость дома и участка превышает 25% годового дохода семьи, то в таком случае участники сделки должны заключить брачный контракт.

Для того, чтобы быть уверенным, что сделка будет признана действительной и законной, рекомендуется получить нотариально заверенное согласие супруги (супругов) на приобретение дачного участка и дома. В этом случае нотариус убедится в том, что согласие дано добровольно и без нарушения прав супругов, и создаст нотариальный документ, являющийся доказательством полномочий на совершение данной сделки.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Статья 30 Семейного кодекса Российской Федерации "Сделки, совершаемые совместно супругами"; 2) Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершаемые супругами, в отношении общего имущества"; 3) Постановление Правительства РФ от 06.05.1998 № 447 "Об утверждении Правил пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства".