Покупка и использование земельного участка для дачного строительства: проблемы, решения и долги в ДНП

Согласно законодательству Российской Федерации, членскими взносами уплачиваются расходы на обеспечение содержания и эксплуатации общего имущества товарищества/кооператива/садоводческого некоммерческого товарищества (ДНП) и выполнение поручений, связанных с управлением имуществом данных объединений. Если участник не вступает в ДНП и не подписывает договор на обслуживание, то его не могут принудительно обязать уплачивать членские взносы. Однако, необходимо убедиться в том, что в договоре купли-продажи земельного участка не было каких-либо оговорок о дополнительных обязательствах по уплате членских взносов. Также стоит учитывать, что права и обязанности участников ДНП могут быть регулированы уставом товарищества/кооператива/садоводческого некоммерческого товарищества, и если в уставе прописана обязанность участников уплачивать членские взносы, то это может являться основанием для их взыскания.

Для решения данного вопроса приобретения земельного участка категории СНТ с разрешенным видом использования «для дачного строительства», Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи земельного участка, в котором указана непосредственная стоимость ЗУ и единовременный взнос на создание инфраструктуры дачного поселка;

2) Учредительные документы дачного некоммерческого партнерства (ДНП), если таковое было создано;

3) Договор на обслуживание ДНП с управляющей компанией.

Если вы не вступали в ДНП и не подписывали договор на обслуживание, то управляющая компания не имеет права предъявлять вам какие-либо членские взносы и долги. Однако, необходимо уточнить в учредительных документах ДНП наличие обязательства оплаты членских взносов даже если вы не используете свой участок в поселке. Если такое обязательство установлено, то управляющая компания имеет право требовать оплату членских взносов, даже если вы не пользуетесь участком.

44 Гражданского кодекса РФ, Статья 550 Гражданского кодекса РФ, статьи 5 и 7 Федерального закона от 26 июня 1991 года № 93-ФЗ "О безопасности в железнодорожном транспорте" (в части, касающейся обеспечения безопасности на железнодорожном транспорте). Также возможно применение статьи 478 Гражданского кодекса РФ, в которой регулируются правоотношения управления многоквартирным домом.