Приобретение земли для дачного строительства в ДНП: классификация и возможность строительства жилого дома согласно закону N 217-ФЗ

Здравствуйте! Согласно новому законодательству РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ, приобретаемая вами земля сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием — «дачное строительство» должна быть отнесена к категории земель населенных пунктов (ЗНП), если на ней имеются постройки, и к категории земель сельскохозяйственного назначения (ЗСХ), если на ней отсутствуют постройки. В случае отнесения земельного участка к ЗНП, то на нем можно строить жилой дом, с соблюдением установленных законодательством условий и требований для строительства жилых зданий.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка.

2. Разрешение на использование земли для «дачного строительства», которое должно быть выдано в органах государственной власти или управления по земельным и имущественным отношениям.

3. Кадастровый паспорт сведений об объекте недвижимости.

Касательно нового закона, который вступил в силу 29 июля 2017 года, о передаче владения и пользования земельными участками СНТ и ДНТ, для объяснения судьбы земельного участка необходимо уточнить его местоположение и отнесение к конкретному СНТ или ДНТ. Если участок имеет отнесение к СНТ, то приобретение его возможно только в форме членства в данной организации.

Насчет строительства жилого дома на земельном участке, предназначенном для «дачного строительства», следует в обязательном порядке обратиться в органы государственной власти, которые выдали разрешение, чтобы уточнить, допустимо ли такое строительство. Требования к возведению жилых домов на земле сельскохозяйственного назначения устанавливаются в соответствии с законодательством РФ в области строительства и земельных отношений.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
• Федеральный закон от 24.06.2008 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
• Федеральный закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ "О защите прав потребителей"

На таком земельном участке нельзя строить жилой дом, поскольку использование земли в данном случае разрешено только для "дачного строительства". Данное использование земли относится к объектам индивидуального жилищного строительства (ОИЖС) в садоводческих, огороднических и дачных объединениях. Это не является ни садоводческим ни огородническим объединением, поэтому использование земли на данном участке относится к ОИЖС в дачных объединениях.