Как расторгнуть предварительный договор о покупке квартиры: советы клиенту и рекомендации юристов

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в случае если вы желаете расторгнуть договор об оказании риэлторских услуг и вернуть задаток, который вы не оплатили, вы можете сделать это в соответствии с условиями, которые предусмотрены в договоре. Если таких условий не предусмотрено, то следует обратиться к правилам, которые предусмотрены для подобных случаев в законодательных актах, например, в Гражданском кодексе Российской Федерации. При этом, если агенство реально содействовало в поиске квартиры и выполнении необходимых процедур, они могут иметь право на оплату фактических расходов, предусмотренных в договоре. Если агенство подаст в суд по данному вопросу, то решение о возбуждении дела и последующем процессе выносится в компетенции судебных органов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор об оказании риэлторских услуг по поиску и покупке квартиры от 06.10.2019 года; 2. Предварительный договор и соглашение о задатке от 07.10.2019 года; 3. Претензия на расторжение предварительного договора от 08.10.2019 года; 4. Акт выполненных работ от 07.10.2019 года (если есть); 5. Документы, подтверждающие фактические расходы риэлторского агентства, если таковые имеются.

На основании указанных выше документов можно будет рассмотреть обстоятельства заключения договора, выполнялись ли услуги риэлторского агентства, была ли установлена обязанность оплаты услуг, был ли заключен договор о задатке, была ли уплачена сумма задатка, была ли дана согласие на выполнение услуг под давлением. В зависимости от того, какие обстоятельства будут установлены по каждому из указанных выше вопросов, и от того, какие правовые последствия могут быть связаны с этими обстоятельствами, можно будет сделать выводы о претензионной работе риэлторского агентства и возможности расторжения договора об оказании услуг или же о необходимости вести судебное разбирательство по данному спору.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 420-432, 781-792, 307-309. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьи 8, 25-26.