Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры при невозможности оплаты?

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор купли-продажи является совершенным, когда продавец передал вещь покупателю, а покупатель принял ее и оплатил или обязался оплатить ее цену. Если в соответствии с условиями договора купли-продажи покупатель обязался внести оставшуюся часть цены и не выполнил этого обязательства, то продавец вправе потребовать исполнения договора или его расторжения и требования о возмещении убытков, причиненных невыполнением договора. В данном случае, если предварительный договор купли-продажи имеет условие о необходимости внесения оставшейся части цены, то продавец может требовать ее исполнения, а также претендовать на получение им зафиксированной в договоре неустойки в размере 500 тыс. рублей. Однако, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, стороны могут договориться об изменении или расторжении договора, если это не запрещено законом или иными правовыми актами. Поэтому, если покупатель желает расторгнуть договор или изменить условия его исполнения, ему следует обратиться к продавцу с соответствующим предложением и договориться об изменении договора или его расторжении в соответствии с условиями, установленными в договоре и законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры необходимо оценить следующие документы:

1. Текст предварительного договора купли-продажи квартиры и его условия.

2. Документы, подтверждающие факт внесения суммы в размере 400 тыс. рублей.

3. Свидетельства того, что покупатель не в состоянии внести оставшуюся сумму в размере 300 тыс. рублей.

4. Документы, подтверждающие обязанность покупателя заплатить 500 тыс. рублей в случае невозможности исполнения договора.

Наличие или отсутствие возможности расторжения договора зависит от условий, предусмотренных в договоре. Если в договоре не было условий о возможности расторжения, то договор может быть расторгнут только с согласия обеих сторон. В случае настоящей ситуации, покупатель не может внести оставшуюся сумму, определенную договором, поэтому наличие условия о расторжении в договоре может существенно повлиять на возможность его расторжения.

В любом случае, при возникновении оспариваемых вопросов рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся в области недвижимости и гражданского права Российской Федерации.

Статьи законов, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 18;
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 13.03.2014 № 4 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Также необходимо учитывать условия самого договора. В данной ситуации, если сумма в 300 тыс. рублей не будет внесена в срок, то покупатель будет обязан заплатить 500 тыс. рублей. В соответствии с п. 3 ст. 454 ГК РФ, при неисполнении обязательства в установленный срок, кредитор вправе потребовать полного возмещения причиненных ему убытков. Однако, если продавец не приступил к исполнению своих обязательств по передаче квартиры, то покупатель имеет право на расторжение договора и требование возврата уплаченных сумм в соответствии со статьей 452 ГК РФ.

Также можно рассмотреть возможность перепродажи квартиры с целью частичного или полного возмещения потерь и убытков, причиненных невозвратом внесенной суммы. Однако, для этого требуется возможность заключения нового договора купли-продажи и наличие заинтересованных покупателей.