Возврат задатка: нюансы договора, занижение стоимости объекта и хранение суммы в агентстве

Добрый день! В соответствии с пунктом 1 статьи 324 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток возвращается в двойном размере, если договор не был заключен по вине стороны, которая приняла задаток, либо по общему соглашению сторон. Однако, возможны некоторые исключения в случае, если в договоре была предусмотрена иную процедуру возврата задатка.

В данном случае, поскольку вы отказались от сделки не по своей вине, вы имеете право на возврат задатка в двойном размере. Если ваше агентство по недвижимости отказывается возвращать сумму за предоставленный задаток, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задатка, о чем стоит сообщить агентству.

Относительно законности хранения задатка в офисе агентства, необходимо ознакомиться с условиями соглашения. Если в соглашении не было предусмотрено другое место хранения, то хранение в офисе агентства допустимо.

Однако в целях уточнения деталей и разрешения проблемы, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату для консультации и помощи в решении данной ситуации.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: 1. Копия договора о задатке, который был заключен между Вами и агентством недвижимости. 2. Документы, подтверждающие факты, указанные Вами в запросе - желание продавца занизить стоимость объекта в договоре и отказы от всех страховых компаний. 3. Копия письма, в котором Вы отказываетесь от услуг агентства и покупки объекта недвижимости. 4. Документы, подтверждающие, что залоговая сумма находится в офисе агентства недвижимости.

Стоит отметить, что если у Вас имеется заключенный договор о задатке, то агентство недвижимости не имеет права удерживать залоговую сумму без Вашего согласия. В случае, если Вы отказываетесь от сделки, залог должен быть Вам возвращен.

Важно учитывать, что если срок, указанный в договоре, истек, а залог все еще не был возвращен, то Вам необходимо обратиться в суд с требованием о возврате залога.

Также стоит уточнить, что если агентство недвижимости не может вернуть залоговую сумму, то оно обязано компенсировать убытки, которые Вы можете понести в связи с неполномочным удержанием залога.

Рекомендую Вам обратиться к юристу для подробной консультации и составления жалобы или иска в суд.

Статья 1019 ГК РФ "Понятие задатка", статья 434 ГК РФ "Предложение о заключении договора", статья 438 ГК РФ "Отзыв предложения о заключении договора", статья 450 ГК РФ "Возврат полученного при заключении договора имущества", статья 780 ГК РФ "Хранение имущества на основании договора". Также необходимо ознакомиться с условиями договора между покупателем и агентством недвижимости.