Продажа квартиры с перепланировкой: ванная и санузел в одном помещении. Как избежать проблем с соседями?

Перепланировка, не узаконенная в установленном порядке, является правовым нарушением. В случае затопления соседей снизу, покупатели будут нести ответственность за причиненный ущерб в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. При этом установленный тип сантехники (душевая кабина или ванна) не имеет значения. Установка ванны вместо душевой кабины не гарантирует отсутствие неприятностей, так как сам факт неузаконенной перепланировки остается, а устранение этого нарушения должно проводиться в соответствии с законодательством. Рекомендуется обратиться к специалистам, занимающимся легализацией перепланировок в соответствии с установленным порядком.

Чтобы решить этот вопрос, понадобится следующее:

1. Технический паспорт на квартиру с указанием перепланировок. Если перепланировки не были зарегистрированы в установленном законом порядке, то паспорт может не содержать таких сведений.

2. Градостроительный план дома, который может подтвердить отсутствие коммуникаций нижнего этажа под капитальной стеной квартиры.

3. Документы, подтверждающие согласование перепланировки с управляющей компанией или ТСЖ (если таковые есть), либо решение общего собрания собственников о согласовании перепланировки (если такое было).

4. По возможности, документы, подтверждающие соответствие перепланировки требованиям закона о градостроительных нормах и правилах.

5. Для выпуска нового технического паспорта на квартиру с новой планировкой, может потребоваться подтверждение компетентного инженера о том, что новая планировка безопасна для жильцов и не нарушает жилищных стандартов.

Если покупатели все еще возражают против перепланировки, вы можете рассмотреть вариант восстановления стандартной ванной, чтобы решить их опасения. Однако перепланировка может быть законна, если соблюдены все правила и требования.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 55 Градостроительного кодекса РФ "О перепланировке помещений, жилых домов и других объектов недвижимости";
• Статья 12 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме";
• Статья 906 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за причинение вреда вследствие причинения повреждения или иного ущерба имуществу";
• Статья 1079 Гражданского кодекса РФ "Обязательства из договора купли-продажи".

По поводу возможности замены душевой кабины на ванну, необходимо уточнить условия договора купли-продажи и согласовать с покупателями. В случае, если это приведет к нарушению законодательства, замена может быть невозможна.