Как избежать проблем с перепланировкой квартиры на 2 этаже: совместная кухня и гостинная, спальня вместо кухни, жалобы соседки на запах еды и возможные правовые последствия

Согласно законодательству Российской Федерации, перепланировка квартиры без узаконивания является нарушением закона. Также приведенные вами изменения в расположении помещений могут повлиять на комфорт проживания соседей жилого дома, что может стать причиной разногласий и исковых требований.

Соответственно, если соседка решит подать в суд, то ее иск будет завершаться либо признанием законности перепланировки после ее узаконивания, либо требованием о восстановлении прежнего состояния квартиры. В случае признания перепланировки законной и узаконенной ее последующее изменение в соответствии с требованиями соседки может быть осуществлено только с получением соответствующих разрешительных документов.

Кроме того, если соседка указывает на повышенную чувствительность своего инвалидного сына, то стоит учесть, что это может повлиять на решение суда. В целом, многие факторы могут повлиять на исход возможной судебной процедуры, и решение будет принято конкретным судьей после рассмотрения всех доказательств и обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) План квартиры (или техпаспорт), в котором указаны все перепланировки, совершенные в квартире;

2) Акт обследования технического состояния жилого помещения, в котором указано состояние вентиляции и возможность проведения вытяжки;

3) Свидетельства о рождении/свидетельства о браке, подтверждающие семейный статус и собственность на квартиру.

Соседка имеет право подать иск в суд на предъявление требований о переносе кухни обратно в изначальное место и устранении запахов, если они причиняют ей дискомфорт и ущерб ее здоровью. Она также может обратиться в органы жилищного контроля с заявлением о проверке причинения вреда жилому помещению и здоровью жильцов.

Наличие не жилого помещения на первом этаже не является поводом для нарушения санитарно-гигиенических норм, аргументами соседки следует утверждения о наличии конкретной медицинской проблемы.

Перепланировку квартиры необходимо узаконить в установленном порядке, иначе могут возникнуть проблемы с санитарными и пожарными нормами, а также с собственниками других квартир в доме.

Исход дела зависит от многих факторов, таких как наличие доказательств вреда здоровью соседки, соответствие перепланировки санитарным нормам и процедурам узаконения, а также доказательств обоюдного согласия сторон на данную перепланировку.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 41 Жилищного кодекса РФ: "Владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право на свободное распоряжение своими помещениями, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и настоящим Кодексом".

• Статья 58 Жилищного кодекса РФ: "Переустройство, перепланировка жилых помещений и (или) общего имущества не допускаются без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, разрешения уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации по градостроительной деятельности и заключения организации, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".

• Статья 120 Жилищного кодекса РФ: "Собственник жилого помещения не вправе осуществлять действия, направленные на ограничение законных интересов других собственников жилых помещений или создание для них неудобств и помех".

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ: "Собственник жилого помещения не вправе создавать условия для загрязнения окружающей среды и нанесения вреда здоровью людей".

Соседка может подать в суд с требованием о восстановлении предыдущего состояния помещения или об устранении негативных последствий перепланировки. Шансы на выигрыш зависят от множества факторов, включая наличие доказательств, весомость доводов и аргументов, а также от того, как точно были выполнены процедуры перепланировки или ее отсутствия в данном случае. Однако, без перепланировки квартиры нет гарантий, что действительно устранятся запахи на кухне.