Продажа квартиры с обременением: Как передать доли детям и снять обременение на жилье

Уважаемая Ольга!

Отвечая на Ваш вопрос, необходимо указать, что обременение квартиры не позволяет её свободно распоряжаться. Однако, если квартира была построена с использованием материнского капитала, то возможность снять обременение на неё может быть предоставлена в Вашем случае. Правда, снять обременение возможно только после того, как будут выполнены все требования, предъявленные по кредитному договору, и кредит будет погашен полностью.

Относительно вопроса о подарке доли квартиры детям можно указать, что это возможно при наличии согласия всех собственников квартиры. Необходимо также оформить документы на переход права собственности и обратиться в соответствующие государственные органы для регистрации сделки в установленном законодательством порядке.

С уважением, юрист.

Для решения вопроса снятия обременения и передачи долей детям приобретенной квартиры понадобятся следующие документы:

1. Договор о купле-продаже квартиры и ипотечный договор с банком, где указаны все условия кредитования и обременение квартиры.

2. Документы на право собственности на квартиру, оформленные на имя жены.

3. Свидетельство о рождении детей для подтверждения их прав на получение долей квартиры.

4. Документы на использование материнского капитала.

5. Документы на подарок долей ребенкам.

Для снятия обременения на квартиру необходимо обратиться в банк, где был оформлен ипотечный кредит. После того, как обременение будет снято, можно будет оформлять дарственные договоры на передачу долей квартиры детям. Стоит отметить, что для совершения такой сделки может потребоваться согласие всех собственников квартиры. Также важно учесть, что в случае подарка долей квартиры на детей зачастую потребуется уплата налога на подарок. Поэтому рекомендуется проконсультироваться со специалистом по налогам.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ипотеке".
• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение".
• Статья 244.3 Гражданского кодекса Российской Федерации "Снятие обременения ипотеки".

Для снятия обременения ипотеки необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, и произвести полную выплату по кредиту. После этого банк обязан предоставить справку об отсутствии задолженности, которую можно предъявить в органы регистрации прав на недвижимое имущество. Далее следует обратиться в органы регистрации для снятия обременения и оформления сделки по дарению долей детям.