Проблема с обременением квартиры: Сбербанк не снимает обременение более месяца, и высокие ставки на рефинансирование

Для решения данной ситуации, необходимо обратиться в суд с заявлением о принудительном снятии обременения с квартиры. В заявлении необходимо указать основания для снятия обременения (например, полная выплата задолженности перед банком или расторжение ипотечного договора) и предоставить все необходимые документы, подтверждающие указанные основания. Кроме того, в заявлении можно указать требование о возмещении причиненных убытков, в том числе убытков, связанных с завышенной ставкой по рефинансированию ипотеки.

Чтобы решить данный вопрос, необходимо предоставить следующие документы:

1. Копии договора и документов, подтверждающих рефинансирование ипотеки в другом банке.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая наличие обременения на квартиру в пользу Сбербанка.
3. Копии писем и заявлений, отправленных в Сбербанк с просьбой снять обременение и запросом на информацию о состоянии данного вопроса.
4. Письменное подтверждение банка с информацией о том, что обременение на квартиру снято, или объяснение причин задержки снятия обременения.

Следует также уточнить, были ли ранее обращения в правоохранительные органы или суд по данному вопросу, и предоставить копии всех решений, протоколов и заявлений в этом случае.

Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обременения недвижимого имущества"; Статья 318 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных в связи с обременением недвижимого имущества"; Статья 23 Закона РФ "О ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующая порядок прекращения обременения недвижимого имущества.

Статья 328 ГК РФ "О возмещении вреда, причиненного вследствие неправомерных действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, органов государственных и иных учреждений" и статья 333 ГК РФ "Об ответственности за нарушения при рассмотрении заявлений и иных запросов" могут быть применимы в данной ситуации. Также возможно применение статьи 405 ГК РФ "О порядке прекращения обременения имущества".