Что делать, если продавец не снимает обременение после покупки квартиры по договору с обязательством.

В данной ситуации покупатель имеет право обратиться в суд с иском о признании нотариальной сделки недействительной в связи с наличием обременения на квартиру, несмотря на то, что долги были оплачены. При этом, суд может рассмотреть данный иск и вынести решение о признании сделки недействительной или оставить ее в силе с изменением условий договора, например, обязав продавца снять обременение в установленный судом срок.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - нотариальный договор о покупке-продаже квартиры с указанием обременения; - документы, подтверждающие оплату долгов по указанному обременению; - свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

В данной ситуации необходимо обратиться к продавцу с требованием о снятии обременения в течение установленного срока. Если продавец не соблюдает условия договора, то покупатель может обратиться в суд с иском о принудительном снятии обременения и возмещении причиненных убытков. Также возможно прекращение договора и возврат уплаченной за квартиру суммы.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 465 "Гарантии продавца при продаже имущества"
• Статья 549 "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 556 "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 570 "Ограничения на право собственности на недвижимость"

Также могут быть применимы следующие законы:

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.