Как снять обременение с доли квартиры и избавиться от займа под залог? Пример судебного спора и рекомендации

Для снятия обременения с доли в квартире необходимо произвести погашение долга по заложенной доле. Если займ не погашен, то залогодержатель имеет право потребовать продажи заложенной доли на публичных торгах. Если истец присудил сумму, то заимодавец не может требовать большей суммы, чем была признана судом. Если кредитор не хочет самостоятельно снять обременение с доли, то необходимо заключить договор с другим лицом, которое сможет осуществить данное действие.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение суда о признании частично суммы требуемой истцом и о продаже на публичных торгах предмета залога. Это основание для определения прав и обязанностей сторон и выполнения правовых действий в отношении залогодателя и залогодержателя.

2. Документы, подтверждающие наличие права собственности на долю в квартире, которая является предметом залога (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и договор купли-продажи).

3. Документы, подтверждающие погашение задолженности по судебному решению, а именно: расходный кассовый ордер, квитанция об оплате или акт сальдо.

4. Заявление о снятии обременения с доли в квартире, подписанное залогодателем и залогодержателем.

5. Оценочный отчет независимого оценщика, подтверждающий стоимость доли в квартире.

Заимодавец не может требовать сумму большую, чем признал суд, так как решение суда является законным и обязательным для исполнения. Для снятия обременения необходимо погасить задолженность до суммы, указанной в судебном решении, и предоставить соответствующие документы в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После проверки документов и уплаты государственной пошлины на снятие обременения будет выдано новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру без упоминания об обременении.

Статья 391 ГК РФ "Порядок реализации имущества, находящегося в залоге"

Статья 329 ГК РФ "Выполнение обязательств заложником"

Статья 369 ГК РФ "Признание сделки недействительной по требованию заинтересованного лица"

Статья 391.33 ГК РФ "Доля заложника в праве собственности на недвижимое имущество"

Статья 391.39 ГК РФ "Порядок освобождения имущества заложника от обременения"