Как снять обременение земельного участка: шаги и документы для досрочного погашения займа под залог

Для снятия обременения, зарегистрированного в Российском государственном кадастровом учете, необходимо подать заявление на снятие обременения в территориальный орган Росреестра, в котором произведена соответствующая регистрация обременения. При досрочном погашении займа следует также получить от займодателя соответствующий документ (например, расписку), подтверждающий факт досрочного погашения и отсутствие претензий по обременению заложенного имущества.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу залогового договора и иных документов, заключенных между сторонами. Однако, в целом, для досрочного погашения займа под залог земельного участка необходимо предпринять следующие шаги:

1) заключить с займодателем дополнительное соглашение к залоговому договору об условиях досрочного погашения, в котором установить сумму, сроки, порядок погашения и иные существенные условия;

2) выплатить займодателю все оставшиеся платежи по займу, а также проценты за пользование займом;

3) получить от займодателя акт об отсутствии задолженности и заявление на снятие обременения права залога;

4) обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения права залога и предоставить необходимые документы, в том числе заявление на снятие обременения права залога и копию договора залога.

По окончании указанных выше процедур, Росреестр должен провести соответствующую регистрацию и снять обременение права залога с земельного участка.

Для решения указанных вопросов применимы следующие статьи закона:

Статья 334 Гражданского кодекса РФ - Означение и сущность обременения права

Статья 562 Гражданского кодекса РФ - Способы прекращения обременения

Статья 577 Гражданского кодекса РФ - Понятие и порядок распоряжения залогом земельного участка