Как отписать долю квартиры в счет алиментов для детей, если квартира находится в ипотеке и без согласия бывшей супруги? Разрешение банка необходимо? Узнаем, можно ли снять обременение за жилье.

Согласно законодательству Российской Федерации, доля в имуществе может быть отчуждена только при наличии согласия всех собственников данного имущества. Таким образом, для отчуждения своей доли в квартире, необходимо получить согласие бывшей супруги. Однако, если квартира находится в залоге у банка, необходимо получить разрешение от банка на отчуждение своей доли. После получения согласия бывшей супруги и банка, можно будет отчуждать свою долю в квартире. Однако, снятие обременения за жилье полностью зависит от условий договора ипотеки, заключенного с банком.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1) Документы, подтверждающие наличие и размер задолженности по алиментам на детей; 2) Документы, подтверждающие наличие и размер ипотечного долга на квартиру; 3) Документы, подтверждающие наличие права на долю в квартире (например, свидетельство о праве собственности); 4) Документы, подтверждающие семейное положение (например, свидетельство о браке, разводе и т.д.); 5) Если предполагается переписать свою долю на детей без согласия бывшей супруги, то необходимо выяснить разрешены ли такие действия в соответствии с судебной практикой и законодательством; 6) Если квартира находится в ипотеке, то необходимо выяснить, нужно ли разрешение банка на изменение прав на жилье и полностью ли снимется обременение.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, увеличение доли на одного собственника не может производиться без согласия всех остальных собственников. В данном случае, если бывшая супруга является другим собственником квартиры, ее согласие на увеличение доли на детей может потребоваться. Также, необходимо учитывать, что изменения в правах на квартиру могут повлиять на ипотечный долг и требовать согласия банка.

Согласно Закона РФ "Об ипотечных ценных бумагах, ипотеке и ипотечных компаниях", для отчуждения ипотечного имущества необходимо получение разрешения банка-ипотекодателя, а также согласия супруга (статьи 29 и 33). Кроме того, в данном случае могут применяться положения Гражданского кодекса РФ о дарении имущества с учетом требований закона о защите прав потребителей.