Как распределить доли в квартире 2 и снять обременение с квартиры 1 перед продажей

Для распределения долей на детей в квартире 2 необходимо заключить договор дарения между родителем-собственником и детьми, в котором указать размер доли каждого ребенка в квартире. При этом следует учесть, что доля каждого ребенка не может превышать 50% совокупной стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.

Для снятия обременения с квартиры 1 необходимо обратиться в орган, осуществивший государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о снятии обременения. При этом следует обратить внимание на то, что обременение может быть установлено на долю каждого из собственников квартиры 1. Поэтому необходимо убедиться, что снятие обременения одобрено всеми собственниками.

При решении задачи продажи квартиры 1 следует учесть, что продажа недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, требует соответствующего соглашения всех собственников. Но, поскольку в данном случае дети не получили доли в квартире 1, то сделка по продаже может быть осуществлена только при условии согласия обоих родителей, являющихся собственниками квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру 2, включая дарственную на одного из родителей и документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.

2. Документы на квартиру 1, включая документы на материнский капитал и договор купли-продажи.

3. Решение суда или соглашение между родителями о распределении долей в квартире 1 на детей.

4. Документы об обременении на квартире 1 и сведения о том, кем и когда это обременение было наложено.

5. Документы о регистрации права собственности на квартиру 1, включая выписку ЕГРН.

6. Документы о сделке по продаже квартиры 1, включая договор купли-продажи и все необходимые сопутствующие документы.

Исходя из этих документов, необходимо будет состояться родительское собрание, на котором будет принято решение о распределении долей в квартире 1 на детей и о снятии обременения с квартиры 1. После этого, необходимо будет оформить все необходимые документы и провести регистрацию сделки по продаже квартиры 1. Обратите внимание, что вопрос о распределении долей в квартире 1 требует юридического сопровождения, поэтому обратитесь к специалистам для получения консультации и помощи в решении данного вопроса.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 250. Дарение
• Статья 514. Общая долевая собственность
• Статья 244. Обременение имущества
• Статья 256. Договор о долевом участии
• Статья 141. Расторжение брака и имущественные отношения между бывшими супругами (по поводу квартиры 1)