Продажа доли в квартире бывшего общежития с прописанным человеком: как снять обременение

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, право собственности не может быть ограничено каким-либо обременением, если это не предусмотрено законом или договором. В данном случае, прописка не является юридически значимым фактом и не может рассматриваться как обременение права собственности на квартиру.

При продаже доли в квартире каждый собственник имеет право реализовать свою долю по той цене, которая ему кажется подходящей. В случае, если одна из семей предлагает купить вторую долю у другой семьи, то они должны прийти к договору о цене. В этом случае, они могут учитывать как прописку в квартире, так и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость жилья.

Снять прописку из квартиры можно либо путем добровольного отказа от нее владельцем (например, если человек уже не проживает в этой квартире), либо через судебный порядок в случае, если человек не является членом ни одной из двух семей и не имеет права на прописку в данной квартире. В этом случае, собственники могут обратиться в суд с заявлением о выселении данного человека из квартиры на основании отсутствия законного права на жилище.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: - договор долевой собственности на квартиру; - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; - выписку из домовой книги, где подтверждается факт прописки третьего лица в данной квартире; - документы, подтверждающие права и доли каждого из собственников на квартиру.

Для того чтобы снять обременение в виде прописанного в квартире человека, не являющегося членом ни одной из этих двух семей, необходимо обратиться в орган ЗАГСа по месту нахождения квартиры и предоставить доказательства отсутствия этого человека в квартире и необходимость снятия его с регистрационной записи.

По поводу обсуждения цены продажи доли в квартире стороны могут договариваться самостоятельно, однако данное обстоятельство прописано не является причиной для установления более низкой стоимости. В любом случае, решение по такому вопросу следует принять только после юридической консультации на данную тему.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252 - о праве на долевую собственность.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 289, 290 - об общей долевой собственности на жилые помещения.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309, 310 - о порядке распределения доходов и расходов в долевой собственности.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 244 - о праве на получение исправлений в свои реквизиты жилого помещения.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309.1, 309.2 - о возможности добровольной продажи и приобретения долей в праве собственности на жилое помещение.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 74 - о правах и обязанностях прописанных в жилом помещении лиц.

Для снятия обременения в виде прописанного человека необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выселении лица, не являющегося владельцем жилого помещения. Однако, данная процедура может быть связана с определенными сложностями и требует юридической поддержки.