Продажа доли в коммерческой недвижимости: как оформить, как снять обременение и минимизировать риски для покупателя

Для оформления продажи доли в коммерческой недвижимости рекомендуется заключить договор купли-продажи и залога имущества или договор рассрочки с обеспечением платежей залогом имущества. Отсутствие залога может повлечь за собой риски неполучения полной суммы продажи в случае невыполнения обязательств покупателем.

Обременение снимается в соответствии с условиями, указанными в договоре залога. Для снятия залога необходимо обратиться в регистрирующий орган, который зарегистрировал залоговую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Отзыв согласия на покупку купленного имущества невозможен до полной оплаты, так как договор будет действительным до момента его полного исполнения.

Залогодержатель должен оплатить только те расходы, которые связаны с обеспечением сохранности и возможностью реализации заложенного имущества. Все риски и расходы связанные с имуществом, находятся на покупателе (залогодателе) на всем протяжении срока залога.

Для оформления продажи доли в коммерческой недвижимости понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи - необходим для оформления сделки между продавцом и покупателем.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - подтверждает право собственности на объект недвижимости, который будет продаваться.
3. Доверенность на продажу доли в объекте недвижимости - необходима в случае, если продавец будет представлен доверенным лицом.

Оформление залога как обеспечения получения продавцом всей суммы зависит от соглашения между сторонами. В целом, для продавца залог является дополнительным обеспечением получения суммы, поэтому в его интересах защитить свои права на получение полной оплаты. Однако, выбор схемы продажи без залога или с залогом остается за сторонами договора.

Снятие обременения с заложенного имущества, как правило, осуществляется после полной выплаты суммы по договору купли-продажи доли в объекте недвижимости. Процедуру снятия обременения можно провести в УФРС или МФЦ.

Супруга покупателя не может отозвать свое согласие на покупку до полной оплаты, так как это выступает в качестве нарушения закона. Согласие на покупку является действительным до момента полной оплаты суммы по договору купли-продажи.

Залогодержатель не должен оплачивать какие-либо платежи за заложенное имущество в интересах залогодателя. Риски и расходы, связанные с заложенным имуществом, лежат на залогодателе (покупателе).

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454-480);

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

3. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных планах";

4. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью";

5. Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 32, 34).