Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: налоговые особенности

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налог подлежит уплате, если объект недвижимости находится в собственности менее трех лет на момент продажи. В данном случае, если вы и ваша дочь владели квартирой более трех лет, но ваша сестра - менее трех лет, то налог при продаже квартиры может быть начислен с ее доли. Необходимо учитывать, что размер налога будет зависеть от стоимости продажи и процентного соотношения долей владения каждого участника продажи. Также есть возможность получить налоговый вычет при продаже жилья, если вы приобретете новое жилье в течение года до или после продажи.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога с продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие факт подарка долей квартиры родных родителями сестре.
3. Документы, подтверждающие долгосрочное владение квартирой Вами и Вашей несовершеннолетней дочерью.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, доходом считается разница между полученной суммой от продажи квартиры и стоимостью, по которой данная квартира была приобретена. В случае наличия долгосрочного владения квартирой, налоговая база может быть уменьшена на величину инфляционного коэффициента.

Таким образом, при продаже части квартиры, предоставленной Вам в дар родителями, Вам может подлежать уплата налога на доход физических лиц в размере 13% от разницы между покупной ценой и ценой продажи этой части квартиры. Однако, поскольку Вы владеете данной квартирой уже более пяти лет, стоимость этой квартиры на момент продажи будет существенно больше, поэтому возможна уменьшение налоговой базы в связи с учетом инфляции.

Статьи, которые будут применимы к данному вопросу: - Статья 213 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций". - Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц". - Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общие правила о налогообложении при продаже имущества". - Статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие право на собственность (например, статьи 209-213).