Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: риски для покупателей и права наследников

В данном случае, возможны риски для покупателей. Если покупатели купят квартиру и продавцы ее не купят и все останутся без жилья, то покупатели не будут иметь права на возврат уплаченных денежных средств за купленное имущество. Однако, если покупатели приобретут жилье с соблюдением всех законодательных требований, у них будет право собственности на квартиру.

В отношении несовершеннолетнего собственника, если он был законным получателем жилья, то он сохранит свои права на долю квартиры. Если собственники не выполнят своих обязательств перед ним, в том числе по обеспечению его жильем, несовершеннолетний и/или представитель его интересов, имеет право обратиться в суд с требованиями по восстановлению нарушенных прав.

При этом необходимо убедиться в законной продаже квартиры, правомерности всех сделок и наличии необходимых документов, уточнить статус владельца квартиры и согласовать все условия с покупателями с помощью юридического специалиста.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор о передаче жилого помещения в собственность, который был заключен в 2013 году;

2) Протокол судебного разбирательства, составленный по результатам судебного заседания, которое состоялось в июле 2022 года;

3) Свидетельства о квалификации залогодателей на продажу квартиры и покупку новой жилплощади.

Перед тем как совершать сделку по приобретению указанной квартиры, рекомендуется провести подробную проверку прав собственности на нее. Однако, если все документы будут предъявлены и квартира окажется правомерно приобретенной владельцами, то покупатели, в принципе, не должны иметь рисков на тот случай, если собственники продадут квартиру и не смогут купить новую для несовершеннолетнего.

Если однако, пьянство продавцов негативно повлияет на выполнение условий договора, имеется возможность потребовать их удовлетворения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В случае неправомерного отказа от выполнения условий сделки, покупатель может обратиться в суд с иском об их принуждении к исполнению договора или об имущественной компенсации за причиненный ущерб. При этом возможно прописаться в купленной квартире, если проживание в данном жилье будет соответствовать законодательству.

Статьи, применимые для решения данного вопроса в РФ:

1. Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
2. Статья 234 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью"
3. Статья 19 Закона РФ "О гражданском статусе несовершеннолетних"
4. Гражданский процессуальный кодекс РФ

Риски для покупателей могут быть связаны с незаконными действиями продавцов, если они продадут квартиру и не купят новую для несовершеннолетней. В таком случае, могут возникнуть гражданско-правовые и судебные споры между продавцами и покупателями. Возможно, продавцы будут пытаться отсудить у покупателей проданную квартиру. Однако, решение по данному вопросу будет приниматься судом на основании установленных фактов и доказательств.