Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком и должницей-собственником: возможности и риски

Для продажи квартиры требуется согласие всех ее собственников. Если они согласны на продажу квартиры, то продать ее возможно. Однако, необходимо учитывать, что если на момент продажи квартиры на мать мужа уже был наложен арест на ее долю в квартире, то сделка может быть признана недействительной. Кроме того, если должник не выплачивает свои задолженности, кредитор может подать на него иск о взыскании долга, а суд может принять решение о продаже квартиры для погашения долга. Это может повлиять на способ и условия продажи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности трех собственников.

2. Решение суда о вычете задолженности из зарплаты.

3. Данные о статусе квартиры в Росреестре, в том числе отсутствие наложенного на нее ареста.

4. Согласие всех собственников на продажу квартиры.

В соответствии со ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка признается недействительной, если она противоречит законодательству или моральным принципам. Если все документы предоставлены и не оспариваются, то сделка по продаже квартиры будет законной и не потребует дополнительных документов. Однако, следует учитывать, что при наличии долга по кредитам, банк может заблокировать продажу квартиры в случае, если должником является один из собственников.

Статьи, которые применимы к данной ситуации, зависят от того, какая доля квартиры принадлежит должнику-собственнику, и от того, какие отношения между собственниками квартиры.

Если должнику-собственнику принадлежит доля в квартире, то для продажи квартиры потребуется ее согласие, если ее доля превышает 50%. Статью не могу указать без указания доли, которая принадлежит должнику-собственнику.

В случае если должнику-собственнику принадлежит менее 50% доли в квартире, продажа квартиры возможна. Сделка по недвижимости будет действительной, если будет соблюдено все требования закона о заключении таких сделок, указанные в статьях 550-563 Гражданского Кодекса РФ.

Исключением является случай, если решение суда о наложении ареста на квартиру было вынесено до продажи квартиры. В таком случае продажа квартиры будет недействительной, пока арест не будет снят. Статьи, которые могут ситуативно применяться в данном случае, начинаются с 271 ГПК РФ (обращу внимание, что в этом ответе не было уточнено, был ли вообще ранее арест состоявшийся).