Продажа или обмен квартиры, приватизированной собственником, с проживающим несовершеннолетним ребенком и возможностью выписки через суд

Ситуация, описанная в вопросе, регулируется Правилами приватизации жилых помещений в Российской Федерации и семейным кодексом РФ. В соответствии с законодательством, собственник имеет право на выписку несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры, если ребенок не проживает в ней более 1 года.

Однако, в данной ситуации необходимо учесть, что ребенок является зарегистрированным членом семьи и его выписка должна производиться в соответствии с семейным законодательством РФ. Таким образом, выписка ребенка может быть осуществлена только при обязательном участии в процессе его родителей либо опекуна и согласии органов опеки и попечительства, если такое согласие требуется.

При этом, если бывшая гражданская жена является матерью ребенка, то ей принадлежат родительские права, которые она может защищать в судебном порядке. Таким образом, шанс на положительное решение в данном случае зависит от многих факторов и может быть определен только в ходе рассмотрения конкретного дела в суде.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие отсутствие собственника в квартире и тот факт, что в квартире проживает его сын.
3. Свидетельство о рождении ребенка, где указан его отец как собственник квартиры.
4. Судебное решение об отмене прописки ребенка в квартире, если родители не сошлись по данному вопросу добровольно.

Предполагается, что собственник заинтересован в выписке ребенка иными способами, кроме согласия родителей. Однако, суд может дать положительное решение, если удовлетворит требованиям законодательства РФ, и если такое решение будет соответствовать интересам несовершеннолетнего ребенка. Но необходимо учитывать, что судебный процесс может занять время и будет требовать материальных затрат.

Пункт 3 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 03.07.2016) предусматривает, что при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо устанавливать принадлежность недвижимого имущества к конкретным собственникам в соответствии с ордером, удостоверяющим право собственности на это имущество.

Статья 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (в редакции от 31.12.2020) устанавливает, что выселение граждан из жилых помещений осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 55 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции от 31.12.2020) устанавливает, что в случае развода родители сохраняют родительские права к несовершеннолетним детям. Однако, в соответствии со статьей 60 данного Кодекса, если родитель не реализует права и не исполняет обязанности в отношении своего несовершеннолетнего ребенка, суд может ограничить его права и возложить обязанности на другого родителя или орган опеки и попечительства.

Также стоит учитывать действующее законодательство, касающееся права собственника на продажу недвижимости и права на жилое помещение несовершеннолетнего ребенка. Если несовершеннолетний ребенок является совладельцем квартиры, то его доля также должна быть продана или передана по соглашению между собственниками вновь образовавшейся недвижимости. Также стоит учитывать возможные ограничения права собственности на имущество, установленные законодательством Российской Федерации.